在“福建——香港”周期间举行的基建房地产交流座谈会上，香港著名注册建筑师戚务诚先生提出，为适应住房消费者对居住环境、居住功能等方面提出的更高要求，追求自然、建筑和人三者之间的和谐统一，将成为第四代住宅小区的建筑设计理念。
　　住宅小区的建筑设计理念业经历了“坐北朝南”、“亲水近水”和“绿色住宅”三个阶段。在此基础上，戚务诚指出，“可持续发展”也要求住宅小区的建筑设计和发展规划，应在今后开发更新换代型（第四代）产品：以绿色环保居住为理念的“绿色生态环保住宅”。

　　“绿色生态环保住宅”是住宅和环境等有机结合体，是根据自然环境，运用生态学、建筑学的基本原理和现代科技手段，对住宅建筑与其他相关因素的关系进行合理安排组织，追求自然、建筑和人三者之间的高度和谐统一，创造出舒适健康的人居环境，以改善和提高人的生态环境、生活质量为出发点和目标，同时通过控制对于自然资源的使用以体现出可持续发展的思想。真正的“绿色生态环保住宅”，住宅小区是一个生态系统，通过设计小区内建筑内外空间的多种物态因素，能使物质、能源在小区生态系统内部有次序地循环转换，并与自然生态平衡，最终获得一种高效、低耗、无废、无污染、生态平衡的居住环境。因此，“绿色生态环保住宅”应注重包含多个方面的内涵：

　　绿色环境概念：小区绿化要防止过分追求草地绿化、追求绿化的视觉效果的“平面绿化”，而要追求绿化的生态作用，尽力增加小区绿化面积，同时尽量采用“立体绿化”以更有效地吸尘降噪、清洁空气、释放氧气和调节温度、湿度。

　　节能、节水概念：充分利用阳光、地热、雨水等资源，同时通过合理设计减少用电、用水等浪费。

　　环保无公害概念：在建筑设计上配合物业管理，合理有效地处理住宅小区内生活垃圾和建筑废料，要求达到垃圾和废料处理的环保无公害目标。

　　建筑材料的３Ｒ概念：以环境保护、保障人体健康、减少能源消耗为宗旨，选择３Ｒ（Ｒｅｕｓａｂｌｅｋｅ可重复使用、Ｒｅｓｔｒｏｒａｂｌｅ可再生使用、Ｒｅｃｙｃｌｉｎｇ可循环使用）材料和对人体健康无害、对环境污染最少的材料和产品，从建筑装饰材质产品、家具产品到施工都必须实施绿色标准化。

　　注重屋顶绿化降温概念：人工营造空中绿地，借鉴国外“比奥托普绿化工程”的成功实践和做法，以降低楼宇屋顶温度和改善地区生态环境，一定程度上，解决“都市热岛现象”。

　　注重立体花园概念：将花园从地面沿着人们的生活路线引入住宅入口、公共走廊、分户入口直至每户阳台，营造一个连续的绿化环境系统；同时促进营造一个生态住宅与自然景观、社会文化相融合的环境。

　　注重地下空间开发概念：以“生态空间”为建设目标，在居住区环境设计、建设、管理等方面，以全局的视角和整体的观念，进行综合性规划和主动开发，提高地下空间的利用率。

　　创造健康生活方式的概念：这是绿色生态环保住宅的最根本出发点和落脚点。环境不是点缀，而是生活方式实在的组成部分——因为通过对住宅的营造，根本在于创造、引入一种健康的生活方式，以全面切实提高居者的生活质量和生活理念。