[主持人]请各位参会代表赶快就座，我们的会议马上就要开始了。 [2005-4-23|9:45:22]
[主持人] 各位领导、各位嘉宾、女士们、先生们，早上好！中国环境标志《生态住宅》项目新闻发布会暨第四届中国绿色生态住宅示范及新技术应用高层论坛现在开始。此次活动是由中华全国工商业联合会、国家环境保护总局的支持下，由全国工商联、国家环境保护总局环境认证中心联合主办。本次会议积极推动我国对生态住宅环境标志认证，促进向可持续、环保的方向发展。
下面我介绍一下今天到会的领导嘉宾：中华全国工商业联合会八届党组副书记、副主席，全国工商联直属会员商会会长瞿怀明先生；国家环境保护总局原副局长、国务院参事叶汝求先生；国家环境保护总局环境认证中心董事长陈燕平先生；全国工商联住宅产业商会会长聂梅生教授；国家环境保护总局环境认证中心副总经理张小丹女士；深圳市陈世民建筑师事务所董事长陈世民先生；深圳招商地产有限公司副总经理胡建新；深圳市富通房地产开发有限公司董事长陈治海先生；还有来自环保总局及各个领域的专家、领导，我就不一一介绍了。今天全国及深圳的媒体也参加了这次会议。
今天我们也利用这个会颁布一下我们绿色生态示范项目的授牌仪式。今天我们这个会分两块，一块是新闻发布会，一块是高层论坛。下面我们首先开始第一个议程。首先我们有请全国工商联八届党组副书记、副主席，全国工商联直属会员商会会长瞿怀明致辞。
[2005-4-23|9:46:40]
[瞿怀明]各位专家、各位同事、各位朋友，大家上午好！常言道，“安居才能乐业”，可见人们对安居的重要认识。人们也常希望早有一个安乐窝，这个“窝”不仅要安全，还需要环境和设施的优良。否则就无从乐起。建设小康社会的“康”，首先是居住者安康。构建和谐社会的“谐”，重要的是人和环境的和谐。随着经济的发展、科技的进步、社会的前进，人们对居住的要求自然而然的也越来越高。但是高到什么程度、怎么高才算科学呢？这就需要制定标准，严格按照标准执行，积极推进认证。全国工商联住宅产业商会从成立以来，一直致力于中国生态住宅的建设工作。在聂梅生会长的组织下，组织了各类权威专家编制发布了《中国生态技术评估手册》，推出了中国绿色生态住宅示范工程。今年国家环境保护总局环境认证中心、全国工商联住宅工业商会又组织了权威专家正式启动编制《中国生态住宅标准》，并依据此标准进行中国环境标志认证，引导住宅产业朝着既能省地、生态、环保、循环可持续的方向发展。这对居住者是一个福音，也是全面贯彻中央提出的“以人为本”的科学发展观，认真落实持续发展的具体措施。
预祝中国生态居住标准编制工作、中国环境标志住宅的认证工作进展顺利，早日出台、赋予实施。祝本次发布会及高层论坛圆满成功谢谢大家！ [2005-4-23|9:48:26]
[主持人]感谢瞿主席从安居乐业和和谐社会对我们生态住宅的工作提出了很好的要求。下面我们有请国家环境保护总局原副局长、中国环境科学学会理事长、国务院参事叶汝求致辞。
[2005-4-23|9:49:12]
[叶汝求]各位来宾、早上好！今天我们和全国工商联住宅产业商会共同召开“中国环境标志《生态住宅》项目新闻发布会”，我谨代表国家环境保护总局向各位来宾表示欢迎，向发展住宅产业的人士表示衷心的感谢。在座主要是搞住宅产业及环保事业的同志。我想介绍一下我国的环境保护事业。我国的环境保护事业开始于上个世纪70年代，在全面推进现代化建设过程中，我国政府认真实施可持续发展战略，把环境保护确定为一项基本国策。20世纪90年代中期以来，大力加强了重点流域、城市和地区的污染治理，采取了控制主要污染物排放总量、工业企业达标排放污染物、环境保护重点城市大气和水达到标准等措施，加大了环境保护投入的力度，加强了环境立法和执法的工作。在生态保护方面，完成了我国生态功能现状的调查和长江源、黄河源等国家级生态功能保护区划，实施了天然林保护、退耕还林等保护工程。1996年以来，在国民经济保持持续快速增长的同时，全国主要污染物排放总量增长的势头还在增长，但是势头得到了抑制。环境污染加剧的趋势得到基本控制。一些城市和地区的环境质量有所改善。生态保护和建设得到加强，特别是人民群众的环境意识显著提高。但是我们也必须清醒的看到，我国正处于迅速推进工业化和城市化发展阶段，经济增长快，但是粗放生产经营方式还相当普遍，技术和管理水平相当落后，产业结构也不够合理，生态环境保护和经济发展之间的矛盾突出。主要污染物排放的总量虽然有所下降，但仍处于较高的水平，超过了环境容量的能力。一些流域水污染严重、生活垃圾、噪声扰民突出，生态恶化的趋势仍在加剧。土壤污染也在一些地区显现出来。我国人均耕地占有量还不到世界的1/2，甚至1/4，在这种情况下，最有效的利用资源和保护环境为基础的循环增长之路是中国建设小康社会和加快现代化建设的必然选择。十六大报告把增强可持续发展能力、改善生态环境作为全面建设小康社会的主要目标之一。为实现这一目标，我国政府提出了全面协调和可持续的科学发展观，推进循环经济是落实科学发展观的重要途径。循环经济意味着生产模式和消费模式两方面的转变，而环境标志正是联接可持续生产、可持续消费的桥梁，旨在使企业合理使用资源、能源，开发友好的产品，促进绿色产业的发展，倡导绿色生活和绿色文明。国家环境保护总局把推广环境保护工作作为实施环境保护基本国策，贯彻“可持续发展”战略的一项重要措施。在96年开展环境保护以来，在国务院的支持下，在地方环保部门的积极参与下，按照社会主义市场的要求，通过论证，我国环境保护工作取得了显著的成绩。到现在已经发布了56大类产品。全国有18000多种产品获得了环境标志。胡锦涛总书记最近明确提出要把环境保护贯彻好，这为我们提出了新的要求，今后一段时间，环境标志工作要以提高人民生活质量为宗旨，促进我国循环经济的发展。要根据发展趋势开展国际合作，促进环境标志的国际互认，为企业走入国际市场打下基础，提高企业的竞争力。使我国的环境标准与国际标准接轨。指导企业生产率绿色色彩、引导人们鉴别绿色产品、消费绿色产品。今后我们仍将与有关部委密切合作，促进政府“绿色采购”机制的建立，建立必要的法规，规范市场，使人民群众更放心、更安全的使用环境标志产品，为中国环境标志的发展创造有利的环境。
同志们，中国开展环境标志工作能够取得今天的成绩，离不开社会各界的大力支持和帮助。我们也真诚的希望与全国住宅产业界的朋友们开展合作，共同推进住宅产业领域的环境标志工作，为我国经济的可持续发展作出更大的贡献，谢谢！ [2005-4-23|9:51:44]
[主持人]感谢叶汝求局长，使我们大家对住宅产业环境工作有了很好的认识。下面有请国家环境保护总局环境认证中心董事长陈燕平发言。
[2005-4-23|9:52:22]
[陈燕平]各位朋友，大家早上好！我今天讲三个问题，第一个问题是环境标志的国际动态。WTO有关生态标志议题的授权具体体现在多哈部长宣言。2001年11月，多哈会议授权贸易与环境委员会CTE开展环境贸易的谈判与讨论。目前正在讨论的议题之一就是以环境为目的的标签问题，即环境标志问题。在国际上一般认为生态标志并称绿色标志、环境标志，是指由政府部门或者公共团体依据相应的环境标准实施认证检查、确认符合要求后，向受认证厂家颁发环境标准认证书。证明其产品的生产、使用、废弃后全部符合环境要求，对人体危害较小或者无危害。同时，有利于自然节约和自然再利用。环境标志是以市场和消费者提供产品的安全信息，通过消费者的绿色选择，引导企业改善环境行为，积极走可持续生产道路。环境标志认证是自然行为认证，他对市场上竞争条件和贸易产生重大影响，由于WTO的目的是促进贸易自由化，减少贸易障碍，因此环境标志成为WTO贸易与环境委员会的重要议题。WTO对环境标志的基本态度是赞同的。自1977年至今，世界上已经有30多个国家和地区实施了环境标志计划，产品种类达到数百、产品数万种。较著名的有德国蓝天池计划、北欧的白天鹅计划、日本的生态标志计划和中国的环境标志计划。各国标志化的实施对经济环境产生了重要影响。最近瑞典对国内第二大零售店中的消费者进行的民意测验结果，表明85％的消费者愿意为环境清洁支付较高的价格。在加拿大，80％的消费者宁愿多付10％的钱购买对环境有益的产品。另外，40％的欧洲人喜欢购买环境标志产品，而不是传统的产品。在日本，55％的制造商表示他们申请环境标志的理由是环境标志有利于提高产品的知名度。30％的制造商认为获得环境标志的产品比没有标志的产品更容易销售。73％的销售商和批发商愿意开发、生产和销售环境标志产品。实施环境标志的环境效应同样十分显著。例如，德国为水溶剂机颁发环境标志。而传统的不久就被淘汰。德国每年因此少排放4000吨的有机溶剂。在加拿大由于实施了环境标志，废气的排放明显减少。在日本，由于致力于废旧物资回收利用，其单位GDP所消耗的能源和材料比20世纪70年代减少40％。德国推出的不含汞的电池，市场份额从10％迅速上升到15％。出口英国后，就占据了同类产品10％的营业额。
[2005-4-23|10:14:22]
[陈燕平]二、中国环境标志认证状况。中国环境标志计划诞生于93年，92年世界环境发展大会提出“可持续发展”思想和国际生态标志运动大背景下。由国家环境保护总局局长倡议发起的。绿色标志的外圈由十个圆环环环相扣，表示全民联系起来，保护环境。已经在56个行业开展了环境标志认证。到目前为止，900余家企业、1.8万多种产品通过认证。目前我国优先开展的认证和环境标志产品有六类，即可再生回收利用类、改善区域环境质量类、改善居室环境质量类、保护人体健康类、节约能源资源类等。中国环境标志计划经过十年发展，已经形成了严密的法律体系和与国际接轨的管理体制结构。政策框架包括，根据中华人民共和国质量法、中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国产品质量认证管理条例制定并颁布实施了中国环境标志产品认证委员会章程，环境标志产品认证管理办法，中国环境标志产品认证收费办法等。为有效开展环境标志认证提供了坚实的法律基础。中国环境标志已经由国家环保总局在国家工商总局进行了商标注册，成为唯一一个由政府注册的商标，受到中华人民共和国商标法的保护。我国环境标志产品技术要求已经初步形成了一套适应我国国情、与国际接轨的模式。即政府颁布、双优特性、国际接轨等六个基本要点支撑总体框架。我国环境标志技术要求的编制非常注意结合本国的实际，更多的了解国际先进水平。为进一步与国际互认奠定的良好的基础。目前我国已经与韩国、日本、澳大利亚等国签订了环境标志的互认合作协议，走出了国际互认非常关键的第一步。从近十年的实施状况看，国家环保总局严格实施管理，使中国环境标志计划得以健康、正确发展。目前申请环境标志的企业大多是产品出口量大、国内市场占有一定份额、消费者认知度较高的企业，这些企业发挥优势，不断拓展国际市场，起到了发展经济和保护环境的双赢目标。
[2005-4-23|10:15:09]
[陈燕平]三、实施环境标志计划产生的影响。1、有效的实施环境标志计划，有利于改善企业的环境管理。提高企业的竞争力。通过实施环境标志计划，严格规范企业生产过程中的管理。提高企业管理的水平，节能降耗，减少污染。增强了企业竞争能力。2、满足了绿色消费的需求，提高了企业社会形象，扩大了企业产品市场占有额。3、减少环境风险，增强了企业在股市和银行的信用。4、随着国际环境标志互认的深入，必将成为一个有效的绿色国际贸易通行证。江泽民同志在2002年指出，要积极推进国际通行的环境体系认证，促进对外贸易发展。去年以来，中央又提出落实科学发展观和大力发展循环经济的要求，环境标志是落实科学发展观和实现循环经济的重要手段和工具。今后必将有一个更快、更健康的发展，我们期待着通过积极推进环境标志认证，从而有有效的促进中国的可持续生产和可持续消费，谢谢大家！
[2005-4-23|10:16:20]
[主持人]感谢陈主任给大家详细介绍了中国环境标志认证的情况，对我们下一步开展生态环境标志认证工作提出了很好的建议。下面我们请全国工商联住宅工业商会聂梅生会长介绍一下生态住宅标准制定中的一些情况。
[2005-4-23|10:17:00]
[聂梅生]各位领导、各位专家、业界的朋友们，上午好！我很高兴能参加今天这个重要的新闻发布会。关于生态住宅的工作，我想待会儿论坛详细介绍。今天我主要是讲一下和新闻发布会有关的一些事情。我觉得今天的新闻发布会主要是把生态住宅纳入国家的环境认证这个体系中，他的意义非常大。相当于把生态住宅提升到一个新的阶段，是一个新的里程碑。从我国开始研究生态住宅应该是在99年、2000年左右。他最早在国外做的比较多，一开始应该是比较困难的。为什么现在这件事能够和国家环境保护总局一起来做环境标识的认证和标准，主要是大的环境发生的变化。待会儿会在我的学术报告中讲到。主要是“循环经济、科学发展观”的大背景下，他统一了生态住宅的思想。
[2005-4-23|10:18:01]
[聂梅生]第二，我觉得绿色生态住宅整个评估体系国际上做了很多。在标准之前，各个国家都有一些指导性的标准，甚至会有一些评估手册或者可供选择的导则。这些东西出台后慢慢被市场所接受、能够符合政府主导的方向才能成为一个标准。最后才能进行认证。这一次能够认证标准，等于大家5、6年的努力最后变成了生产力，能够在市场当中推行。进行标准体系后，才能进入认证系统。这是走上了中国认证的最高舞台和国际互认的最高舞台。这是非常不容易的事。
[2005-4-23|10:18:29]
[聂梅生]第三，在座有很多的开发商、有很多绿色产品的供应商，在前面5、6年时间里，有很多开发企业在这方面做了很多工作。比如待会儿还要发一些示范工程的牌。这些企业做的非常优秀，深圳也有，比如招商地产。如果没有他们，就没有市场，就形成不了广泛的推广，没有很多的建筑师的努力，也不可能形成绿色生态楼盘的设计，所以我觉得在市场经济当中，企业的行为也是非常重要的。对于这些企业，我们应该给予感谢，同时给予鼓励和支持。然后我们得到携手一起进入下一个阶段。进入认证阶段对他们也是一个很好的推动和迈上新的台阶。关于生态住宅的体系我待会儿会详细报告。今天的新闻发布会总而言之是我们前期共同的成果。这个认证能够与关系民生的产业携手，对双方都是一个很重要的事情。我今天就说到这里，同时预祝大会圆满成功，谢谢！
[2005-4-23|10:19:05]
[主持人]自从商会成立以来，一直致力于中国住宅产业的发展和中国生态可持续发展。下面我们请国家环境保护总局环境认证中心副主任张小丹女士介绍工作开展情况和认证实施计划。 [2005-4-23|10:21:09]
[张小丹]各位领导、各位来宾，大家早上好！我的介绍分四个部分：第一部分，项目的背景。第二部分，环境标准认定规则。第三，标准的审批和编制程序。第四，我们工作开展的情况。
首先介绍第一个问题，项目的背景和任务来源。随着中国经济的发展和城镇化水平的提高，住宅产业已经成为国民经济新的经济增长点和消费增长点。随着建筑规模和质量的提高以及人们对可持续发展思想的增强，住宅越来越受到重视。在传统模式中，开发商关注营销。承包商强调项目的工期、质量、成本。而对决定项目未来可持续发展环境性等关注的比较少。用户的长远切身利益不能得到保障。针对这些诸多问题，作为业主、政府迫切希望用全新的理念规范开发。在国际上，发达国家纷纷以可持续发展为主题，其宗旨了保护生态环境。在材料生产、建筑、使用、维修、改造等方面体现出节约资源、减少污染，创造舒适健康的环境，与生态环境相融合的三大体系。生态住宅是中国住宅产业发展的长远目标，为了更好引导生态住宅建设，实现住宅产业进一步创新和可持续发展，提高住宅的总体水平。实现以人为本、构建和谐社会的目标，国家环境保护总局2004年下达了生态住宅标准的计划，并依据此标准开展中国环境标准生态住宅项目认证工作。
编制原则首先是按照国家的相关要求，配合国家环境保护总局的重点工作，为国家环境规划的实施提供进一步支持。 [2005-4-23|10:34:16]
[张小丹]2、推进科学发展。及时跟踪国内信息，把握政策导向，及时提出新的认证产品种类以及编制相应的标准。3、跟踪国外环境标准的动向。加速我国的环境标志认证标准与国际接轨。4、优先支持符合经济发展方向和环境标准发展方向的产品。要体现环境标志产品在同类产品中环境产品的先进性和导向性，这类产品占20－30％。5、积极发展与人们生活适应的产品。倡导绿色消费，保护环境和人体健康。中国环境标准的编制和审批程序应该说是非常严格的。国家环境保护总局同时承担着标准的编制工作，标准的审批也是非常严格的，也是公开、透明的。从第一步提出了项目的建议，由环保总局论证、下达编制计划，由我们认证中心认证。第三步要将意见稿在网上公示，开展标准的验证工作。第四，由国家环境保护总局召开专家会议讨论，通过后颁布标准。整个标准制定周期要半年到一年的时间。
目前生态住宅项目的开展情况大概是这样的，2004年我们根据总局下的计划，我们对生态住宅进行了前期的调研工作，收集了国内外相关的信息。通过对相关信息的评价，在今年年初我们决定与中国住宅产业商会在原有技术标准、技术评估手册应用的基础上联合制定中国环境标准，并积极推进。我们目前已经成立了工作组、专家组、编写组，制定了标准的实施计划，明确了以生态住宅技术评估手册为基本框架来编制中国生态住宅标准。这个标准的项目组由国家环境保护总局科技司、清华大学建筑学院、中国环保产业协会、中国环保科学协会以及北京天鸿公司、国家监督检验中心和环境中心的专家组成，目前专家已经开始对标准的编制工作，标准的初稿已经形成。整个生态住宅标准编制计划大致是这样的过程，在今年3月份我们成立了工作组，确定了项目的目标和实施的计划，明确了分工，在4月份在原有的基础上，我们形成了标准草案的框架，5月份我们组织专家对标准草案内容完善。初步确定标准的征求意见稿。6月份，我们准备公示，向社会征求意见。7月份我们将根据社会征求反馈的意见，研究修改标准，并且以修改的标准作为我们试点项目的标准依据，同时开展试点工作。8－10月份我们对标准验证工作。11月份我们总结试点经验，形成送审稿。12月份争取报国家环境保护总局完成报批工作。认证的实施计划分两步：第一步，标准的验证工作。为了保证国家环境保护总局颁布的标准具有科学性、可操作性，在标准的前期研制阶段，我们要对标准的内容进行试点验证，因此在合适的阶段选择验证项目。对有愿望参加标准的项目，评选合格后便可纳入验证阶段。如果试点项目符合标准要求，就可以直接颁发中国环境标准的证书。我的介绍完了，谢谢大家！ [2005-4-23|10:34:45]
[主持人]感谢张主任对生态住宅项目的工作开展情况的详细介绍。如果我们企业家对这个问题感兴趣，可以和我们商会接洽。上面几位领导把中国生态住宅开展情况做了详细介绍。这个项目是我们今年刚刚启动的，我们2000年编制评估手册以来，商会在国家环境保护总局的领导下，开展了试点项目的工作。4年已经有了20多个项目通过评审，几个项目通过了验收。2005年度截至到目前为止，全国有4个项目通过了专家论证。他们是碧海富通城项目、宁波国际广场项目、石家庄上城（UP TOWN）项目、山西上城项目。我们对四个项目在全国绿色生态住宅示范的成绩给予肯定，今天要给他们授牌，由于宁波项目的负责人没有过来，我们今天就授三个牌。我们请石家庄上城（UP TOWN）项目董事长、山西上城项目董事长、深圳市富通房地产开发有限公司开发的碧海富通城董事长陈治海先生上台，下面我们隆重邀请国家环境保护总局原副局长叶汝求、全国工商联住宅工业商会会长聂梅生为三个项目颁牌。
[2005-4-23|10:35:32]
[主持人]（现场授牌仪式）
[2005-4-23|10:36:21]
[主持人]我们请深圳市富通房地产开发有限公司董事长陈治海留步，下面我们请陈治海先生代表今天接受颁牌的示范项目企业发言。
[2005-4-23|10:36:47]
[陈治海]尊敬领导、评委们、嘉宾们，大家好！富通城能够在全国众多的楼盘中脱颖而出，顺利通过专家评委严格而科学的鉴定。最终成为本次深圳唯一的全国绿色生态住宅项目称号的楼盘。我谨代表深圳市富通房地产开发有限公司全体员工表示衷心的感谢！
[2005-4-23|10:37:51]
[陈治海]深圳的楼市素有全国楼市样板房的美誉，然而即将走过的25年的深圳，正在面临城市化发展的十字路口。深圳地产靠什么延续辉煌？答案只有一个，那就是我们必须创新，深圳在城市化道路上、新时代背景下，需要承担历史使命，改革创新至始至终成就辉煌的，创新是深圳的命脉，必须把创新作为深圳领跑全国的标志。房地产作为城市发展的重要产业，自然也需要创新。我们已经开发了13项目，在市场上我们有一定的口碑和品牌的效应。为什么富通能够这样高速的发展？因为我们在完全的市场竞争下面，这是我们一个值得骄傲的地方。我们知道客户需要什么、社会需要什么，因为我们不浪费、我们环保、我们高效、我们做出的产品有比较高的性价比，支撑我们这样做的是因为我们拥有更多更高标准的开发理念。更绿色、更环保这是一个永恒的目标。富通城是我们创新的实践，他顺应时代发展潮流，在规划、建筑、园林设计等方面率先与国际居住潮流接轨，满足了人们对生态健康的迫切需求。使人们在富通城营造的健康、绿色环境中安居乐业。富通城为广大的业主尽了这份心，也为推动深圳楼市的生态发展尽一份力。为此，我们感到无比的喜悦和荣耀，并且这一点成绩得到了全国工商联领导、专家、评委的充分肯定。这次给了富通城一个奖牌，也是给了深圳市地产一个奖牌。行胜于言，是清华的校训，也是我们富通人的习惯。这个奖牌给了我们荣誉，同时也给了我们责任、快乐。因为我们愿意这样做，我们喜欢这样做，我们从中可以得到满足。
[2005-4-23|10:38:20]
[陈治海]最后，感谢全国工商联的领导以及专家评委的厚爱，感谢全国绿色生态住宅项目授予富通城，富通城市将再接再励，努力创新，把“绿色生态”进行到底，回赠社会，谢谢大家！
[2005-4-23|10:38:31]
[主持人]谢谢陈总的至此，明天、后天我们将到富通城去参观。本来我们安排了一个媒体问答，由于时间关系，我们就省略了。下面我们休息10分钟。
[2005-4-23|10:39:04]
[主持人]刚才新闻发布会已经结束，下面我们进入第二个项目，第四届中国绿色生态住宅示范及新技术应用高层论坛。第一个发言的是全国工商联住宅工业商会的聂梅生教授。他演讲的题目是“关于节能节地型住宅的思考”。欢迎聂教授。
[2005-4-23|11:29:42]
[聂梅生]在这个场合讲什么，我想了很久。你说讲节能省地，这个和生态住宅是有一些区别的。在开会之前，我决定把这个事情向各位说清楚，可能会更好一些。所以今天我讲的题目是“关于节能节地型住宅的思考”。
[2005-4-23|11:30:57]
[聂梅生]首先讲一下节能节地型住宅是什么形态。节能节地型住宅是胡锦涛去年中央经济工作会议上对建设部提出的，就是说住宅要走节能节地型。延伸下来，他的意义扩展到“节能、省地、节水、节材”。另外从住宅领域里走了两步，最开始说的是节能节地型住宅，后来建设部讨论的时候把它第一步扩大成建筑。为什么扩大成建筑呢？在座很多搞设计、开发的专家，公共的建筑节能问题更重要，比如大型的写字楼、宾馆、饭店的节能问题比住宅节能问题高的多，有时候高好几倍。所以部里把住宅第一步扩展成建筑。后来春节后，汪部长对这个问题做了很多的研究，在中央的要求之下，又组织了很大专家写关于节能节地的问题，又从建筑再一步扩大，扩大到城镇——资源节约型城镇，最后扩展到建设资源型的城镇。
[2005-4-23|11:31:18]
[聂梅生]首先我想说一下在这个领域一开始争论比较多，争论什么呢？到底什么叫节能节地，他到底是怎么回事？这个应该从节约谈起。“SAFE”这个概念我们发现有很大变化，狭义的是指节约消耗、采取减量型、控制型手段达到节约保护的目的。我们的环境保护工作这么多年，都是走的是减量型、控制型、减少污染。
[2005-4-23|11:31:51]
[聂梅生]这张图是美国一个规划设计师提出的方案（见图），他的思路是控制污染、控制型思路。但是上一个世纪后20年代实践证明这个方法并不有效。而且利用这个简单的方法解决环保问题，实际上使资源的浪费日益加剧。因此现在采取控制的方法受到了很大的质疑。美国总统最近写了一本书《从摇篮到摇篮》，已经翻译成中文了。里面有句比较有名的话，这话很有他的哲理，翻译成中文大概就是“坏事减少，并不等于好事增多”，这就把观念转变过来了。你减少模式是控制污染的模式。相当于警察抓小偷，有很多小偷、坏人，我们把这些坏人都抓到监狱去，他们不做坏事了，坏事就减少了，这种做法不等于好人就增多、雷锋就增多，这不是一回事。这个话被美国很多领域所承认。从狭义的节约发展到广义的节约后，观念就发生了很大的变化。“SAFE”第一步就是要有效，提高效率。这样节约才有道理。比如说我们不花钱，但是我把这个钱放在一个增值的地方，不是更好吗？这就是从效率走向一个可持续的发展。我想本届政府提出的“科学发展观、循环经济”就是在后端，而不是前端。我这个房子盖完了不是卖给老百姓就完了，要考虑用户使用当中的消耗。这就是从我们开发商创造一个房子，一直到房子消亡，这是从摇篮到坟墓的全周期。现在不是这样，是从摇篮到摇篮。这就是循环经济最根本的东西。在整个设计、开发中都要考虑他能够循环。如果按照这样的想法，我们开发设计人员就可以考虑在开发设计的时候不是说减少污染，而是创造型的发展模式。通过循环经济，创造增值。比如说，我们讲了太阳能的问题，被动型太阳能就是减少型的，尽量不采取其他能源就能够解决我的能源消耗。通过循环经济创造财富这是一个新的观点，因为住宅是一个很大的消耗型资源，如果我们只注重节约，而不是创造财富，那就不好了。所以我们首先要看能不能使社区健康的发展。如果一个社区，他就有很多经济、社会、教育、商业等东西。比如太阳能，我们讲究的是有没有效率。像这样一些模式，就是另外一种发展模式了。这是关于内涵当中，目前节能节地出现很多很多质疑，如果现在搞，我们就按新的观念搞。
[2005-4-23|11:32:14]
[聂梅生]我先讲一下节能的问题，节能抓了好多年。我上个世纪末离开了科技司，在我前面两届都在搞节能。他们就是“SAFE、SAFE、SAFE”，其结果是使整个新建筑当中，能达到节能50％的覆盖面不超过5％。就说明到底行还不行。我是觉得，如果节能不能使全国的总能耗下降是没有用的。所以我觉得原来这种发展观确实制约了整个发展。我今天很想把一些问题提出来，不要老是唱赞歌。刚才讲了发展观有些变化，定义有一些变化。第二，评估模型也发生了很大变化。《生态住宅技术评估手册》就有5个体系，但是我觉得还是不够。建筑节能认证以往是一元模式，就是节能评节能，节水评节水，节材评节材。每一个都在讲节约率多少多少。反正就是以数字来说话。我们节能的同时对其他指标影响如何并没有评估。前一段时间SARS后，特别强调“以人为本”，并且要提倡健康住宅。实际上，“以人为本”是对的，但是又没有评价人舒服了，环境舒服不舒服。这就是以往一元化评估所带来的问题。其实二者之间是需要协调的，现在讲“和谐社会”，我觉得“和谐社会”从根本上说就是一个妥协。比如讲到穷人和富人，这两个东西是一个妥协的东西。所以为什么现在讲“和谐社会”，就是前面先富起来的人的问题基本解决了。现在更多的是要看穷的这部分人。你必须要改变一定的生活方式、生活习惯、消费观念，妥协一部分才可以。所以需要一个两元评估。人又要舒服、自然又要保护、两者又要协调，钱从哪里来？往往这种技术有，但是很贵。成本就要上升。上升后，卖不出去怎么办？老百姓买的是房子，并不是买观念。卖不出去的房子怎么办？所以三者确实需要协调、妥协的。正因为如此，近来国际、国内评估方式正在国际化，并不是采用一元化，如果死看一个指标，这个指标达到了，可能另外一方面损失的更大。 [2005-4-23|11:32:56]
[聂梅生]绿色建筑希望消耗最少的能源和资源，给环境带来的影响最小，同时能营造一个健康舒适的环境。这两者之间是有一定的矛盾。有的时候强调这一头，有的时候强调那一头。实际上两者之间有矛盾。比如以大量住宅破坏环境来满足人的要求，这就不是一种“以人为本”的要求，这不是绿色建筑。反过来，我别舒适了，别健康了，把大家安排在茅草屋里，这又不是“以人为本”。我们在开发当中，就要脑子清楚，两者是不能抵消的，看你怎么去选择。后来科技部又下了一些课题，清华大学牵头，找了国内很多院所，包括我们商会也参加了，当时我们在奥运评估体系当中提过其实第三元更重要，就是造价。当时是一个研究课题，我们起码是把二元问题解决了。所以我今天为什么要讲这个事？两者一定要分开来说。一个是质量、舒适度，我这个房子建好后，人在里面怎么能更健康的生活。把这些亮点放在一边。另外一方面，我为了营造这个环境需要消耗多少资源，使能源和资源的付出也算清楚，分头算帐。绿色建筑是什么呢？就是环境标识的认证要标准化，我认为评价的标准就是要追求消耗最少，而尽量获取最大的舒适度。我不主张做极致，零能耗什么的。比如加拿大做了一个零能耗的住宅，后来验收的时候我去了一下，我觉得特别不舒服。他可以冬天不采暖达到16度。进去后，给我感觉好像进入了人工实验室一样，隔热的性能做的太厉害了，在这里人在里面呆着就不舒服。所以我觉得这个事情不能做的太极致。这个纵坐标是舒适性（见图），以对角线为两个区，上面的A、B、C区都是可以接受的。高端住宅可以落在A区里，就是我对资源的消耗只是1个点，但是我可以创造2以上的价值，但是你要花高价钱。当然他的售价也比较高，都超过1万。节能节地型住宅可能会落到C区，他的售价偏中下。他能够提供一定的环境质量，但是他对资源的消耗也有。节能节地型应该偏向普通的商品房，起码节能节地型普通商品房达到50％才有意义。绿色住宅这块可以在上端，可以比较高。上一次跟环境总局谈到环境标识的问题，我觉得我们一开始绿色生态住宅达不到30％。我觉得在10－15％就可以了。中国商品房如果10％通过环境标识的认证就非常不错了。所以这两个应该在不同的领域里、要求不同的质量、舒适度也不同，消耗度也不同。在两个坐标中找到自己要开发的楼盘，千万不要落到对角线底下。D、E区提供了很少的舒适度，但是消耗了大量的资源，这肯定不行。如果你落在这个区，你使环境资源付出很大，创造的舒服度又很少，这就非常不好。 [2005-4-23|11:33:23]
[聂梅生]下面我讲关于建筑节能的事。建筑节能的指标和绿色建筑的指标并不完全一致，而且还有一些矛盾。比如绿色建筑强调自然的采光、通风、太阳能等等，这些都不利于节能。但是在市场当中，大家喜欢大落地窗等，去年非典后全部变成这种了。这又和主体的建筑有矛盾。这时候你就要增加了保温性，尤其是窗的这部分，如果提高材质的话价格肯定会上去，这就限定了绿色住宅在普通建筑中的推广。到这个时候，我觉得不是口号的问题、不是一个观念问题、不是一个概念的问题，而是实际上你到底能不能做的起。节能问题，我觉得应该抓住重点。目前节能住宅主要是普通住宅。北方抓供暖功能、南方抓夏天空调的节能。我当时跟宁波说，冬天要供暖、南方要空调，墙体保温是不是要做，他们最后做了，但是很不乐意。他们说我们宁波人冬天就要开窗户。这个可能还是跟生活习惯有很多关系。成都很多人就是晚上开着窗户睡觉。所以节能这个问题，也有一些人文方面的问题。是不是可以用自然生态的方式节能。中国老祖宗很多节能措施，但是现在我们都不用了，用上了空调等等，其实传统的一些方式还是非常不错的。我看过西北建筑设计院做的一个示范工程，关于窑洞的改造，我觉得这个非常好，他窑洞前面加了一个太阳能的廊道，这个非常节能。我觉得这类建筑还是非常值得提倡的。当然里面有很多属于形态意识的问题。应该强调对健康、合理生活方式的理解和引导，不到以为特别奢侈的生活方式才是合理。国外有很多提倡简单生活，“SIMPLE LIFE”，这就是生活方式改变了。我们这边也应该全民引导。 [2005-4-23|11:33:51]
[聂梅生]下面讲一下节地的问题，这个问题大家争论非常大。到现在为止，我还认为节地的问题是一个宏观的问题。如果由于节地问题引向微观，会不会出现问题。现在节地，多做地下室，把地面停车场全部弄到地下去，提高容积率、增加密度等，我觉得有不同的看法。我觉得节地重头戏不在这里，主要是解决城乡二元化的问题。城市化是必然的，在新型工业化过程中，一定会城市化。你有三、四亿农民要进城，不可能没有新房子出现。这个帐是重要的。我想说两点，可能有很多人不同意这个观点，不过也没有关系。我想说一下城市的节地问题和住宅市场结构和开发模式的关系。比如说，我国基本持续了15年开发小区模式，这个对不对？如果谈节地，对这个就应该有一个质疑。比如我们不说现在新开的小区，就说10年以上的小区，北京的世纪新城200多万平方米，现在堵车堵的一塌糊涂，人们在里面生活的就不舒服。这就是大片新城用小区的方式的弊病。现在提出节地应该从哪去根本解决呢？应该更多的研究城市内既有住宅的置换，用这个解决住房的问题。尤其是中低收入住宅不应该搞成小区。我不是反对都不建小区，就是有些档次的住宅是可以用内涵置换的方式解决。比如说，我们最近“国八条”出台后，谈到了房价的问题。我们商会组织了开发商及研究人员一起写了对“国八条”的认识，我们已经发给了副会长和有关人员，然后准备开一个新闻发布会交给全国工商联。这里就谈到了关于节能节地的问题，比如美国提出开发当中五条原则，他是提“理性增长、理性选择”，这是美国十年当中将要走的路。其中有一条对我们的启发应该是对我们很有用处的，其中一条就是“混合性用地，而不是单一型用地”，我们城市很多都是单一型用地，而现在更多的是需要混合型用地和混合型社区的出现。第二，内涵式发展，而不是外延式发展。这也是和循环经济符合的。循环经济提出后，有很多问题都在发生变化，这对我们是有好处的。以往我们提出商品房持有达到90％以上，人人都有一套房，搞的房价推高了。你如果把租住这不能扩大，是可以稳定房地产市场。美国等发达国家都在强调租住房子增加。你把增量部分放大后，存量部分就会活跃，对省地是有很大好处。所以我觉得节地是一个宏观问题、政策问题，而不是在于一个房子怎么节地。我们应该更多的按照新城镇模式去规划一个社区，而不是一个住宅小区。这是一个出路。改变小区发展模式非常重要。当然提高不同档次住宅的使用年限也是一个很好的节地，省的大家频繁的拆迁，所以要求从设计的质量方面考虑。 [2005-4-23|11:34:16]
[聂梅生]最后，我简单说一下节水。水的问题，不同地方因地制宜，应该分峰水区、少水区、过渡区等，不能一概而论。在峰水区并不缺水，基本做到节约15％就可以，因为你没有必要把污水回用。所谓节水率就是跟原来少用多少自来水的比值。一考虑污水回用，肯定节水上去了，这样造价也就上去了。所以节水率不能越来越高，应该有一个限制。回流污水需要很高的造价，所以应该掌握一个经济平衡点。 [2005-4-23|11:34:30]
[聂梅生]下面我讲一下和标准有关系的问题，绿色建筑评估是怎么走过来的。他的背景我就不说了。就是绿色住宅三大原则。我们参考了美国的评估体系及结合了国内的国情了，翻了三版。英国也有一个标准。日本2002、2003年后出现了新标准，这个是相对合理的。15个国家在加拿大制定了一个标准，所以加拿大很发达。德国有一个建筑体系。澳大利亚有一个建筑体系。挪威、法国、我国香港、台湾地区都出现了体系。所以全世界有很多很值得我们参考东西。现在主要是循环经济、可持续发展，国务院提出了这个要求，所以今天才会有这个会议。中国生态住宅评估手册从2001年9月份一直翻了三版，我们这次准备在这个基础继续改进，上海市出台了一个生态住宅小区实施细则。后来由清华大学建筑学院加上北京市、各个研究院、商会一起做了一个奥运绿色建筑标准及评估体系。当时做的很厚，我觉得太厚了，人家开发商没有耐心看这么多研究的问题。后来2004年7月份，国家科技部又启动了绿色建筑关键技术，这里又出现了一个绿色设计导则和评估体系，原来都是在这个基础上做，并没有上升到一个标准。
最后我讲一下北京市出台了一个绿色建筑的标准，他是北京政府支持下，把绿色建筑标准列入了编制计划，他里面用了科学评估体系。提高了生活水平方面有四项，然后每一项再分三项，通过不断往下分，把质量这部分提高。他是一种开放式、结构性评估体系。最后我想再说一句话，中国住宅建设进入2000年后，我们将逐步从劳动密集型资源消耗产业提升到技术密集型资源节约产业，这是一个人与自然和谐之路。谢谢大家！ [2005-4-23|11:34:42]
[主持人]下面我们有请中国建筑设计大师、深圳陈世民建筑师事务所董事长陈世民先生就“节能绿色住宅与和谐社会”作报告。
[2005-4-23|12:08:13]
[陈世民]今天的会使我学了很多东西。特别是我们说了很多年的生态住宅上升到一个被操作的体系中。这对我们建筑师深化新一代的产品有很大的帮助。我自己对这方面没有什么研究，我谈谈我听很多东西后自己的一些想法和体会。 [2005-4-23|12:08:50]
[陈世民]我觉得现在我们提倡推广节能、绿色住宅和我们建设和谐社会这个主题是分不开的。创造“和谐社会”是中国工业化、城镇化快速进步的现实而提出的。要实现“和谐社会”这个理想，最主要是要打好“和谐社会”的基础。我们要建好“和谐小区”，形成一种新型的和谐的人居文化。建设和谐的社区和小区有三个层次的内涵：一个是人际之间的和谐。第二，人和自然、社会环境之间的和谐。第三，人和硬件产品（建筑空间）的和谐。绿色节能的建筑对这三个层面都会有积极的作用。首先人与人之间有和谐相处的关系。他涉及了小区的民主、公正、诚信以及友爱等。这方面要通过我们小区的规划、建设以及配套的公共设施来进行一个长期的教育。通过小区的公共生活和文化疏解人们的压力，增进邻里关系、提高综合素质。只有我们把这些逐步做好了，以此为基础进到社会层面，这就需要我们有一个新的住宅观念。过去我们是“就房子论房子”，现在要考虑怎么能推进人与人之间的和谐。 [2005-4-23|12:09:10]
[陈世民]人与环境的和谐要建立一个共生的关系。我们比较注重提高社区的整体效应，把有利的因素整合起来。同时注意保护人与环境的共生关系。我听了今天大家的讲话，我觉得我们还没有从宏观上提高到节能、节水、节材，还没有很好的注意到高效的利用环境资源。这些方面我们都做的不够。这个是我们需要改善的。 [2005-4-23|12:09:47]
[陈世民]第三，人与住宅的空间有和谐的生态关系。现阶段的消费者虽然有了很好的住宅，但是内部空间不够人性化。往往是我们人在适应空间，而不是空间适应人的生活。比如我们现在住三房两厅，从100多平米做到300多平米。这个没有根据人性化做这个空间模式。我们要回归到经济、美观的基本原则，要让感到好用、好看、好管理，在其中生活的健康、舒适、安全。在这个和谐的层面上，实现“以人为本”，构筑“人、自然、建筑”三者和谐，我们就会上升到一个比较高的角度。我很赞成我们要在节能绿色建筑方面下功夫去研究。同时从宏观上理解开发绿色建筑是要寻找出一种适合国情的轨道，并在一个巨大转机的社会里，让快速的城镇发展保持和谐，而不会产生出轨型危害。这一点是非常重要的。我们要尽可能把城市的空间和房子融合起来，比如房子靠山可以让他有一个好的通风条件。从今天要建立和谐社会的要求看，我们这部分工作还要继续改善。过去我们看到了能源危机和节能的必要，但是对其严重性认识不足。看到了绿色建筑的需要，但是对其发展的迫切性理解不够。同样在今天，当我们提倡节能绿色建筑的时候，也不要单纯为了节能而节能，为了绿色而绿色，应该围绕开发新一代绿色住宅产品为主，住宅是每一家最重要的产品。他的商品性的他会随着社会文化而发展。纵观我国住宅产业的发展，我觉得产品的更新换代，总是围绕居住、消费、生活环境在改变。当我们早期的时候，希望有房子住就可以了，所以大人和小孩挤在一间屋里就可以了。第二步，我们希望大人和小孩分开住，共用厨房、厕所。第三步，希望能够看到一颗树。到了后来，希望家里设施能够配套，需要有阳光、水、树。第五，要求住的方便了，周围配套要齐全，第六步，要住的要舒适。我有一个朋友在很短的时间里买了6套房子，每套房子都不同。第七步，要住的有文化。第八步，就是要住的有品味。总的来讲，居住文化的变化可以看出和居住环境的变化紧密联系在一起的。同时越往上，占用的能源就越大。根据这样，我把中国的产品分了五代。第一代，经济节约型。第二代，适用的经济型。这个时候我们强调注意经济。第三代，多元转变型。第四代，景观舒适型。第五代，生态文化型。现在大量的住宅提倡的是第四代。第一代，那个时候我们口号是建设低标准、低造价的建筑，满足人们的住房需求。当时住的下、分的开是住户对居住环境的最大渴望。我们当时从来没有想到未来要拥有自己的住宅。第二代，是适用经济型。这一代产品在60、70年代，注重了资源和能源的基础上，提倡适用型。这主要是针对第一代而提出的要注意美观的原则。作为设计产品的指导方针。并形成了我国城市基本面貌的一代产品。在适用经济型这个阶段，我们比较注意节约的用地，这是这一代产品的主要特征。第三代，多元转变。这就是80、90年代，主要是住宅产业改由双轨制开发后，推进了产品进入了快速转型型。这个时候，社区配套的住宅出现了，出现了高层、小高层、叠层等多种多样的户型，以适应多元化需求。这一代产品建设速度快，但是高质量的产品不多，精品少，节能尚未能提上日程。第四代，舒适景观型。这是在90年代后期。随着住宅产业的扩大或商品房成为主流产品后，发展商层出不穷推出了各种讲究舒适景观的特色产品，并占据了较大的市场空间。使致富起来的消费群体获得了相应产品。但是这中间有一部分是讲究高素质、高消费、高能耗的产品，为了应对市场的竞争，这些产品卖点不多，耗资很大，包装之精、价格之高超越了第一代的产品。同时他对我们社会产品起到误导作用。主要是着重追求物质生活的层面，对消费者的生活要求研究不足。比如我们见到200－300平米的住宅，洗衣服没有一个地方，洗衣机还放在阳台上。虽然搞的很大，但是内容比较单一。对实际生活研究并不足。第二，一味追求景观和舒适，对资源的节约控制很差，脱离了现在节约型社会的实际。比如我住的那个地方，为了追求小桥流水人家，我们每个月要掏很多钱请工人清洁水。第三，注重高消费、高能耗、高浪费。据说有的几元美金的管理费都出现了。第四，对产品的健康性、安全性注意不足。有些智能化系统非常完美，但是真正小偷进来后，还是没有发现。类似这样的问题都不少。下一步，应该是第五代生态文化型住宅。将新一代产品的内涵和特征定义生态和文化两大特征，这是符合市场潮流的。这是因为社会进入了生态型、文化型、文明的时代。我觉得时代跨越了农业文明、工业文明，面临信息文明、生态文明的挑战，这是不可逆转的变化，是社会研究的新阶段。生态性、环保性是我们未来的主要特征。如果我们还把产品停留在这样一个只是追求景观和舒适的层面上，我觉得可能是不合适的。 [2005-4-23|12:10:20]
[陈世民]我们看看家庭生活的实际需要。一个家的功能主要是三个方面，第一，很多建材正使我们的住宅变得生态化。第二，物质生活正在回归生态化，精神生活的内涵与日俱增。家庭更需要物质生活和精神生活的良好环境。第三，经历了SARS后，社会要求新一代的产品。不仅功能、设施要完善，并要符合国际卫生标准。小区的卫生、环保、安全条件都应该有相应的标准。生理的健康、心理的健康成为生活的主题。这一切都需要科学技术来实现。第四，需要生态文化产品。要达到节能、节水、节电的目的，并需要研发生态型产品。因此节能产品不仅仅是技术的要求，他不是粗放型的，而是精细型的。不是概念性的，而应该是可识别的。不是单一的工程，而是包含了自然生态和科学技术。如果从这个意义上讲，我觉得这五代产品的主要不同点应该是，第一、二代侧重追求生存空间。第三、四强调物质生活追求。第五代是注重社会环境的和谐。这是五代产品的不同的特点。我们很早就提出要做一些生态型的住宅。 [2005-4-23|12:11:02]
[陈世民]第三，我讲一下新产品、新观念。由于开发节能，新一代产品需要有新的操作平台、新的观念、思维。当前最为迫切的问题有三个，一个是设计理念的问题。一个是中国特色的问题。一个是设计团队的问题。尽管市场上有大大小小的设计单位正在从事建筑产品的开发，但是基本上都是各自干自己的，缺乏清晰的指导思想来指导产品。因为住宅是终究是供人居住的建筑，美观只是建筑的一个基本原则，过去我们对这个讨论不多。60年代初，对大跃进的危害，我们重新提出了美观居住的观念。现在中国建筑面临新形势下、出现不少新问题的情况下，同样应该再次展开思考和讨论。把设计理念从形形色色的理念、观点、卖点中回到适应美观的基本原则上。正本清源，走出误区。当前同样需要遵循这些基本原则，如果不保持一个基本的方向，我觉得绿色、节能都不容易走到一个正确的轨道上去。我们现在面向的是小康社会、节约型社会、和谐社会，需要走出就建筑论建筑的范畴，演绎一个新的内涵。我们事务所一直把环境、空间等作为创造的依据。环境与空间是当今适用的一个主要内容，文化是我们把美观的评价标准提高到文化的层面。效益是我们把单纯一元化的经济含义扩大到社会的综合经济效益。这个设计理念需要改变。要在新的环境下进行一个新的演绎，我们需要全社会或者全行业有一个建筑的教育来提高我们认识建设理念。第二，我觉得最重要的问题是产品的中国特色，现在很多人都在谈洋建筑。创新本来是好事，但是创新是需要循序渐进、总结和提高的。创新也需要有方向和目的。但是当前我们所谓的创新被扭曲了，犹如一个枷锁。让我们在竞争中喘不过气。每一个项目都要创新，每一件事都在创新、竞争。不停的投标、竞争，甚至劳民伤财。我觉得弄不好丢掉了传统，浪费了资源，抄袭洋建筑，把改革开放的市场弄成了试验场。中国的建筑产品主要为中国人建的，需要符合中国特色的人居文化。创新应该走“洋为中用、古为今用”。我觉得我们的方向我们不对，重点没有转移到到这上面，所以也没有很好的挖掘和研究。如果很好的研究后，通过与外国产品的结合，转变新思维、改变立足点，要不了多久产品的中国特色一定会出现的。第三，关于产品的创新团队问题。我觉得在工业化时代，尤其是信息时代，任何产品的开发离不开相关行业链。住宅产品需要发挥建筑师在发展商、管理者、消费者的纽带作用。当前有一些奇怪现象，首先，我们听不到建筑师强有力的声音。看不到其他行业比如服装设计师引领潮流的作用。在各种颁奖中，也看不到建筑师应有的定位。我曾经跟住交会说你们评了这么多奖项，但是没有谈到设计师、建筑师的作用。这显然与住宅时代开发需求不相匹配，起不到全面的创新的作用。为此，我呼吁全国性的商会牵头，打破行业的局限，建立跨行业的设计联盟。以产品为纽带，使发展商、策划师、制造商融为一体，形成有机的创新链条。在中国建筑中真正起到一个主力军的作用。我觉得应该改变一种模式，把各个行业联系起来，发挥起团队的力量，建立起一个联盟，所以我们很希望这样的愿望能够实施。谢谢大家！ [2005-4-23|12:24:21]
[主持人]陈大师以一个建筑师的角度从中国住宅五代产品的发展到对节能绿色住宅的预期，最后呼吁搞一个联盟。我们商会正在成立一个中国建筑师的联盟，这对我们中国特色的住宅作出标准性的工作。
下面我们有请深圳招商房地产有限公司副总经理胡建新先生演讲。他的演讲主题是“招商地产绿色地产之路”。
[2005-4-23|12:24:51]
[胡建新]各位朋友，我下面做一个“绿色地产之路”报告。这是引用了广东省房协会会长陈博士的观点。下面大家可以看一下图片（见图）。全世界的石油储备只有40年的开采量，全中国600多座城市有400多座不同程度的缺水，100座是严重缺水。这是国际上包括中国在可持续发展方面的进程（见图）这是我们提倡的“绿色地产”（见图），我们把符合可持续发展理念的房地产活动定义为“绿色地产”。去年我公司20周年年会上，我们也出版了一本《绿色地产之路》的书籍。我们“绿色地产”得益于上个世纪80年代提出的观点。这两张照片，一张是改革开放前拍摄的照片。新的照片是2000年拍的。经过20年左右的建设，蛇口已经从一个荒山野岭变成一个绿色家园。我们理念有三部分，一个是园区开发商，一个是绿色地产商，一个是文化层面的“家在·情在”。我们园区开发主要是以产业、社区互动为主的社区开发模式。这个图基本上可以看到我们蛇口各种社区特点，有高层、多层、别墅、港口、工业、厂房等一系列产品。这是蛇口部分知名企业的LOGO，去年蛇口的外籍人士所交的个人所得税就已经超过2个亿。这是我们蛇口两个保护神，一男一女，男的是林泽徐，我称为治安卫士。女的是女娲补天，我们称为现代的环保卫士。现在我们的臭氧层已经破了，女娲现在要去补这个臭氧层。我们要降低资源消耗、降低污染排放，我们希望把绿色理念贯穿到项目开发的全过程。 [2005-4-23|12:25:26]
[胡建新]下面是我们的一些成绩，跟全国各地优秀开发商相比，我们的差距还是很大。全国信息化社区中，蛇口是一个示范社区。花园城住宅是深圳最早通过的1A认证。海月二期通过了生态住宅的评审。泰格公寓是广东省绿色住区的示范项目，现在正在申请美国绿色建筑委员会的认证。这张照片是我们去年4月18号召开的中外绿色地产论坛。我们为大树让路，改规划。蛇口有一条路是爱榕路，是政府因为我们改路而命名这棵树的。我们大量用了热水系统，我们称为全天候的太阳能热水器。他不受阴雨天限制。下面这个案例是泰格公寓，这是一个酒店式公寓，只租不售，针对的也是外籍的高端市场。这是工地的照片（见图），低矮部分的Townhouse已经试营业了。多层这个部分月底会试营业。剩下的高层6月底投入运营。这是我们关于风模拟的一些照片（见图），这里可以看到风环境的一些问题。下面这个是每套房子的风环境，室外风环境和室内风环境一些比较直观的图片。这是我们做建筑模拟、集成优化的一个过程。从整个小区的节能、舒适度这些方面，首先要从建筑集成优化这方面做文章。这是夏季小区的风口分布（见图），深圳有一段路，冬天舒适度很差的，就是深南大道统建楼这一段路，那一段因为风道效应，导致刮北风的时候，人在路上就很难行走了。下面这张是我们中央冷暖系统（见图），采用了环保冷煤。这是我们的空气泵热水器（见图），他利用空气的热制热水。这是我们全纯净水系统（见图），聂会长是水方面的专家，我们做这套系统是受他们的影响。美国有一个报告，谈到人类在喝水中接触的水只有1/3，还有2/3是通过皮肤吸收的。所以我们解决了喝水的纯净水还不行，生活里洗澡、洗手一系列用水也要用纯净水。所以我们这个小区用的全时净水系统。我们用了节能省电电梯，在一些建筑节能方面也采取了一些措施。包括固定的遮阳等，每一户有一个开关在门边，离开家可以关掉。还有节能灯、感应灯这些。屋顶节能率达到3％，外窗达到节能22.1％，空调、设备节能率是14.4％。最近国家出台了一个公共建筑的节能设计标准。因为我们的公寓是酒店式公寓，如果按照酒店来比较，可能节能率还会有提高。这是在资源利用方面做的一些工作。这里有一个不用浇水、不用杀虫的屋顶绿化。包括我们节水的马桶、水龙头。在环境保障体系方面，采用了一些低挥发性的材料。还有新风系统。我们这个是按照美国认证的体系来做的。今天很高兴国家绿色环保标准也出台了，下一步我们也做一个我们国家的绿色认证。 [2005-4-23|12:25:50]
[胡建新]这是我们绿色地产第三部分，“家在·情在”，这也是我们的品牌。我们追求的是精神和物质相结合，理念与实践的相结合。
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