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高科技节能建筑成为建筑新潮流
五合国际首席地产分析师李小锋博士
中国未来的建筑必然是高科技节能建筑主导，这是由国际环境及中国能源危机的现状决定的。在国家和社会各界推进下，高科技节能建筑将成为新潮流。
国际环境方面，全球能源形势非常严峻。据权威国际研究机构分析，世界一次性能源仅够人类使用三十年，世界上唯一的超级大国美国，也加速了对世界石油战略性地控制。2005年内，能源危机依然困扰各国，中国的能源现状也不容乐观。在2004年，全国电荒、煤荒集中爆发，半年多时间内，全国27个省遭遇电荒，国家电网拉闸限电80多万次。能源紧张已严重影响国家经济命脉。
我国建筑能耗占总能耗的比率居高不下，这使我国建筑节能的任务迫在眉捷。在中国430多亿平方米的建筑中，99%是高能耗建筑，这超过400亿平方米的高能耗建筑，单位建筑面积能耗是发达国家的二到三倍。在这一数字背后，更为严峻的是，我国每年新建房屋20亿平方米，但95%是却高能耗建筑，这已成为我国城市可持续发展的最大难题之一，对社会造成了沉重的能源负担和严重的环境污染。在环境总体污染中，与建筑有关的空气污染、光污染、电磁污染等就占了34%，建筑垃圾占人类活动产生垃圾总量的40%。根据中国建设部的测算，如果不推行建筑节能或绿色建筑，到2020年，中国建筑的能耗要达到11亿吨标准煤，也就是现在我们建筑消耗能源的3倍以上，中国在那个时候就会成为碳排放量最大的国家。因此国家建设部副部长仇保兴表示，中国要走可持续发展道路，发展节能与绿色建筑刻不容缓。
国家政府明显加大了推广节能建筑的力度。日前，中国公共建筑节能标准已获专家审查通过，并将于2005年上半年实施。我国目前已经开始编制绿色建筑技术导则，预计2005年可以发布。国家建设部负责人在2005年2月新闻发布会上说，中国将对建筑实施强制节能标准，并建立绿色建筑与节能建筑的税收和收费优惠制度，以实现在2020年新建建筑节能65%的目标。不执行节能标准的建筑设计施工单位，将受到处罚甚至被清除出建筑市场，这些都加快了节能建筑时代的到来。
五合国际（Werkhart International）通过对国际生态节能技术的跟踪总结与研究，提出了18项高科技节能技术，其中最重要的8项技术分别为：建筑群整体布局设计考虑生态节能；建筑外墙采用智能呼吸式幕墙，保证高层建筑也可开窗自然通风；采用高效保温隔热玻璃及遮阳调光装置；混凝土楼板辐射冷供暖技术；活性能量建筑基础技术；置换式新风系统与分散式外墙新风装置；双层架空地面技术系统；太阳能光伏发电以及电能高效存储利用系统。
五合国际认为，要达到一流的生态节能设计，首先需求的是各专业设计的整合。国际上新型的建筑节能设计，需要在方案阶段，从建筑结构、空间构成、立面构造以及防火排烟等进行综合统筹考虑，以达到理想的效果和节约投资。这也要求建筑师不仅仅应会做建筑设计，更要对节能、生态方面的理念以及相应的技术、设备和材料有充分的了解，甚至建筑师应该兼具环境工程师、智能工程师的基本知识和最新信息。例如五合国际主笔设计的深圳蓝牙水晶，就是由建筑师、国际著名的生态工程师、结构工程师通力合作，从功能、结构、设备、建材各个方面协作完成的一个大型生态智能写字楼综合项目设计，采用了十余种生态智能技术系统。从成本来看，节能建筑和绿色建筑将在原来建筑总造价基础上再加5%左右的增量成本，长期来看，此成本还将随建筑规模不断扩大而逐渐下降。
2005年的地产潮流，从五合国际正在进行的四个高科技项目上可以看出几许端倪：南京锋尚、济南太阳树国际公寓、北京TPT大厦、河南郑州摩尔（Giant Shopping Mall）。
南京锋尚项目是一个包括别墅、酒店、公寓在内的建筑综合体，五合国际担纲建筑设计部分。它坚持高科技产品路线，运用包括生态节能技术在内的各种世界先进建筑科技，旨在探索并建立符合现代人居低能耗高舒适度的居住环境。
坐落于济南的太阳树国际公寓，采用了一系列的节能科技措施及欧洲成熟的建筑技术，建造“恒温恒湿”高舒适度低能耗的新型生态高科技公寓。该建筑项目以小高层板楼为主，其规划设计充分考虑基地自然地形和周边整体自然环境，营造一个现代时尚和生态科技相结合的高尚住区。
坐落于北京中关村地区的 TPT 大厦，由国际建筑设计大师赫尔佐格、德梅隆主持设计，其中生态智能系统设计由世界著名的德国超日建筑能量公司担纲。该建筑在创新建筑形象，塑造生态节能、舒适健康的办公环境方面有许多突破，落成后将是中国首栋采用高科技生态节能技术的大型办公建筑。在该项目的方案论证过程中，五合国际受委托参与了 TPT 大厦前期高科技与生态智能技术及双层玻璃幕墙设计技术咨询工作，并且在方案深化实施设计中发挥了重要作用。
郑州摩尔（Giant Shopping Mall）是目前河南省最大的综合建筑项目之一，在2004法国嘎纳国际商业地产展（MAPIC）荣膺“概念设计奖”。五合国际的设计充分考虑到高科技生态节能技术的应用，采用了混凝土楼板辐射采暖制冷、置换式新风、呼吸式玻璃幕墙、智能遮阳、太阳能建筑一体化等技术系统，保证写字楼和公寓的高舒适度和生态环境节能效果。商业部分则采用国际先进的新一代电子多媒体展示系统，在塑造建筑高科技形象的同时充分发掘其商业价值，使整个高层建筑部分形象鲜明，一气呵成。项目落成后，成为当地最大的商业及娱乐中心，并成为郑州市引领时尚潮流的又一新地标。
随着市场的发展，房地产市场已逐步进入了“买方市场”，重新考虑市场需求问题已经摆在每个开发商面前。只有不断创新才是捕捉市场商机的原动力。顺应建筑节能大潮，实现节能建筑的社会和经济效益双赢，为中国的可持续发展做出贡献，是每个有责任的开发商的必然之路。
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