■生态社区应具备十大特色
王达明嘉铭园副总经理：
事实上，很多发展商已经在主动地引入生态概念进行住宅区的建设，并将其变成小区住宅的一个主要的卖点。这与全社会越来越多的注重环境和自然的消费者有很大的关系。主要内容包括：
1）提高小区的规划设计水平。提高园林绿化率，垂直绿化、遮阳、园林景观同时关注：在规划设计中考虑降低噪声，以适当的绿化形成减噪设施；控制步行区的风效；很多项目现在讲求对园林绿地的重视，讲求对原有绿化和树木的保护，以及原有自然地形的维护。尽一切可能增加绿化率。
2）采用节约能源的设计方案。节能设计开始普遍应用，尽管节能设计和节能设施可能是要多花钱，增加投资。绿色住宅注重使用保温材料与构造，提高建筑热环境性能。如在建筑物的内外表面采用高性能的保温材料，高效节能玻璃等新型节能建材，从而对建筑物起保温隔热作用；采用外墙遮阴和屋顶隔热措施，控制建筑对热量的吸收，与自然通风降温手段相配合，减少空调费用；
3）采用能源及资源的分户计量收费体制，减少能源使用中的大锅饭现象；
4）在建筑施工期间，选择较少污染和较少浪费资源的生产方式，更多地采用环保材料，绿色材料。在建材选择方面，减少使用热带硬木，用塑料、再生铝材作代用品；注意材料的耐久性，如用花岗石铺地、水磨石地砖，减少材料的维护与更新；选择可再生型材料，重复利用资源；选择当地材料，减少运输能耗；
5）研制再生能源如太阳能、风能的收集、储存装置和热接收装置。太阳能、风能是绿色能源，充分利用这些能源也是绿色环保的内容；
6）户型设计采用节能的户型，讲求自然通风与采光。自然通风良好的户型在夏季可取代空调的作用；采光设计也涉及节能，如采用明厅、明卧、明厨、明卫的设计，就能节约照明用电，采用绿色照明的节能灯。
7）充分利用太阳能，有条件可采用集中太阳能热水系统，每户设计的热水装置与大楼太阳能热水系统相连接；
8）全面的节水设计。如使用低容量抽水马桶，全面推行节水龙头；家庭废水经处理用于冲厕；采用生活污水处理后回用的方式，生活污水经过中水站处理，用于小区内的清洁、绿化、洗车等，从而节约了宝贵的水资源。
9）在设计和建造过程中考虑减少建筑垃圾量。小区建成后，在生活废弃物的处理方面，在营建住宅区设专用垃圾箱，收集指定的可再生垃圾，有机废料经处理用作花木肥料，倡导固体垃圾分类及回收使用，培养并鼓励居民的良好消费行为。
10）建立长期的居民培训机制，如果没有居民的参与，任何绿色社区的建设都是苍白的，因此，在小区硬件设施建设的同时，还应注重居民良好的环境意识的教育和引导，在入住之前就定期举办环保讲座和培训，营建绿色的“精神家园”。
■绿色生态房地产开发的新主题
陈辉龙庆峡乡村俱乐部负责人：
和谐的生态秩序应包括居住环境、水体、大气、景观、气候、动植物等在内的人们赖以生存的生命支撑系统是否健康，是否有一个天蓝、水清、地绿、景美的充满活力的生态环境。绿色生态应从人们日常起居改善，这就要求房地产开发商在开发项目时，从项目的外在环境、内在景观、建材选用及设备选型等诸多方面给予重视。
比如我们在龙庆峡的项目，建筑物朝向均为南北向，并利用自然的地形安排建筑物，避免了建筑物相互之间过多的干扰，达到最佳组合。在建设过程中认真执行规范要求，在墙内、地面和楼层间安装有效的绝热、隔音和防水材料以避免能量的损耗和潮气的渗入。
我们内部建造的中水处理设施，可节水1／4，并完全达到国家规定的排放标准。
在地下水源的建设中采取严格的水源保护措施，不会对地下水造成任何威胁。生活垃圾处理：居住区中的生活垃圾纳入该地区的环卫垃圾消纳系统，由环卫局专车清运。垃圾储存和收集均采用封闭式垃圾袋和垃圾箱，不会对周围环境产生不良的影响。
还有在工程技术上采取的环保措施：外墙及顶棚均采用保温层设计，大大节约了能源。
总之，我认为在大条件允许的情况下，在项目的开发过程中，无论在选址、景观设计和建设过程中等方面，充分体现人与自然的融合，最大限度地保护当地环境资源不被破坏，实现可持续发展战略。
■生态社区是一个综合体系
张在东锦绣大地总经理：
有些人认为生态的含义就是环保和节能，属于宏观的社会问题，没有了解到它与每家每户的经济利益密切相关。其实生态住宅和环保住宅差不多，是一个综合体系，它涉及到规划设计、材料设备和施工工艺等诸多方面。国家有关部门近期内即将出台《绿色房地产标准》，将从以上几个方面对环保类住宅制定强制性规范。大家现在强调较多的是装饰材料（涂料、石材等），对设计和施工工艺的重视还没有提高到应有的程度。我去年在美国看到有些公司对传统的墙体进行了革命性的彻底改进，房屋的保温隔热已经达到冰箱的水平，这种墙体就是环保节能的具体体现。
所以我们做项目从以上三个方面借鉴了国外先进经验和技术，并结合北京的实际情况，在墙体设计、门窗材料和密封、室内吸尘清扫、室内外空气流通、食物垃圾处理等具体细节上都对环保节能进行了前瞻性的有益尝试。
■生态社区事在人为
李建刚竹溪园负责人：
据我所知，什么叫“生态社区”还没有一个准确的定义。往往“生态”多与项目所处地段的先天条件有关，比如依山傍水的地方做“生态社区”较为容易一些，而大多数项目不具备这种条件，因此，要想把所做的项目与“生态”相联系，那就需要太多的人为因素了。
比如，我们所做的项目，紧临京昌路、粉尘、噪音等问题困扰着周边许多项目。
因此，我们就用社区内挖湖造园的土在小区与京昌路之间造起十几米的山坡，坡上种满植物，这样一来，光、声、粉尘等污染被降低到最小的限度。
在小区内，尽量做到高绿化率，以满足居民的“绿色需求”，保证他们的健康；在建筑材料上，避免使用对人体有害的建材。总之，不管项目到底算不算“生态社区”，只要你朝着有利于居民生活健康的方面去努力，在居民心中，你的项目就是“生态社区”。
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