“听说自5月起，湖南省建设厅将对建筑工程节能设计进行重点检查，在原有的住宅节能方案上，我们又进行了局部调整。这是非常利好的一个政策消息，”浙江绿城集团长沙公司总经理王海峰春风满面，“建筑的能耗主要在于门窗、墙体和屋面，绿城·桂花城窗户和阳台门玻璃将全部采用双层中空玻璃。提高窗户玻璃质量是改善窗户保温性能的重要途径之一。另外，绿城·桂花城墙体、架空层顶板均做了约10-20mm的保温砂浆，以增强房屋的保温隔热性能。对于屋顶，除在既有建筑的屋顶铺设高效保温隔热材料外，还加设了进口油毡瓦
屋顶保护。绿城·青竹园还准备全面引入轻型钢结构低层住宅这一欧美建造技术。”
王海峰的喜悦溢于言表。作为来自浙江的开发商，湖南市场对节能设计的要求，暗合了绿城一贯以来对项目品质的要求。
这不是空穴来风。对建筑工程节能设计进行重点检查的通知，一石激起了千层浪。
节能大战湖湘点燃
也就是在不久前，听到两会会议上温总理在政府工作报告中明确提出大力发展“节能省地型住宅”，长沙资深建筑师黎雪清的第一反应是，“太好了，建设节能省地型住宅将成为中国缓解能源压力一个重要突破口。对住宅用户而言，节能建筑增加的投资由于使用时电费的减少，可在5-7年内收回。而住宅使用年限一般为50年，其投入产出比为1:7左右。”
黎雪清预计，高科技生态住宅很快会在长沙面世，我省住宅产业将进入节能时代。
3月17日，2005年湖南省建设工作会议上，省建设厅厅长向世林掷地有声地表示，今年我省将通过大力发展“节能省地型住宅”，加快转变房地产业增长方式，走节约型发展之路——湖南将在房地产开发项目中加强节能、节水技术研究，强化节能产品、部品的推广，采用节约土地资源的规划设计；在住宅小区中，推行垃圾分袋，增加垃圾处理设施和污水处理回收利用设施；制定鼓励消费者购买节能省地型住宅的政策，制定提高现有建设用地利用效率的政策；在改善生态环境的前提下，限制开发低密度、高绿地率、占地广的房地产开发项目。
据悉，节能战的大量前期技术准备工作已经就绪。我省建筑节能检测机构已筹建，居住建筑的设计标准也已编制组织好，并通过了专家评审、建设部备案核准；同时，结合我省气候特点的相应设计软件已编制完备，并已通过专家评审和测试；布置并完成了一批建筑节能科研课题及科研试点。
其实，早在去年，郑茂清副省长在分析我省能源结构时指出，我省是一个无油、缺煤、少电的中部省份，又是典型的夏热冬冷地区，实施建筑节能非常有必要。在现有基础上节能50%，这仅是我省建筑节能第一步的要求，第二步要求是节能65%，第三步要求是75%。2005年将实施公共建筑的节能标准，按照建设部的要求，5-10年内要完成政府机构的节能改造。
开发商为节能买单？
记者了解到，去年《湖南省居住建筑节能设计标准》就已实施，我省第一家专业型检测机构——湖南省建筑环境监测中心也已成立。整个湖南建筑的项目设计、施工、竣工验收等过程随时会受到监督和检查，居民发现不符合建筑节能标准也可以提请检测。不达标的设计和施工项目相关责任人将受到相关处罚，情节严重的还将被停止执业资格直至法律制裁。
据悉，今年3月15日起，开始正式启用的新版《北京市商品房预售合同》中，首次对房屋节能进行了规定，房屋节能不达标给业主带来损失的，开发商要赔偿。这一规定引起市场广泛关注。把节能达标写入合同，是房地产商顺应时代潮流的结果，也是引导人们依法维护自己权益的体现。
新版《北京市商品房预售合同》第十八条对“住宅节能措施”规定，强调“该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会发布的《居民建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《居民建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
共同对社会资源负起责任
北京的今天，就是长沙的明天。华盛集团董事长罗劲松在接受记者采访时表示，随着城市化进程的加快，居住建筑对土地的使用量越来越大，土地作为一种不可再生资源，在城镇变得更加稀缺。如果不节约用地对后代的生存会有很大影响。
深天健长沙公司总经理郭永平的看法是，节能住宅是一件很好的事情，但需要政府落到实处的大力支持、以及消费者的理解。因为投入成本的增大，会造成房价的上涨。今年以来，盛世芙蓉将在噪音的隔绝、光能的节约、电器化住宅的探索上作更多探索。
美林·水郡项目总负责人李正林则很自信：从国家和个人的利益考虑，都应该施行节能住宅，目前我们的住宅平均使用寿命不足30年，远低于设计寿命50年的标准，而发达国家的住宅寿命一般高达80多年。我国目前的住宅建设，耗能达到总能耗的20%多，耗水占城市用水32%，住宅占城市用地30%，耗用的钢材占全国用钢量的20%。相比发达国家，住宅建设钢材消耗高出10~25%，每拌和1立方米混凝土要多消耗水泥80公斤。房屋若因为节能问题而给业主带来损失由开发商负责，是政府从法律的角度让消费者能够更好的维护自己的权益，也是让大家共同对社会资源负起责任。
节能住宅将在湖南走出多远？本报将继续追踪报道，也欢迎众多消费者参与到节能住宅的讨论中来。 |
