去年６月，广州汇景新城（一期）通过″亚太村生态住宅″验收，从而成为全国第一个真正意义上的″生态居住区″。与此同时，北京当代万国城、沈阳锦绣山庄、西安枫林绿洲、成都锦城豪庭及常州金色新城等全国六个住宅项目的生态规划，也通过专家们的联合评审。
这些生态住宅是按照首部《中国生态住宅技术评估标准》进行打分评估后确认的，与市场上举起″健康、绿色、生态″的招牌起劲吆喝的，有着质的根本不同。
当时，业内人士就认为，这标志着生态住宅从概念探索到第一次有了量化标准。″亚太村″及其配套生态住宅评估体系结束了国内生态住宅缺少科学量化评测的状况，对当前鱼龙混杂的生态住宅开发市场起到正本清源的作用。
据了解，生态住宅有着严格的标准要求，其中分小区规划设计、能源与环境、室内环境质量、小区水环境、材料与资源等５个方面、２７项内容和４００多个考核指标。一梯两户南北对流的设计、新型环保建材的选用、污水垃圾处理、中水回用等，在保持原有的地形地貌、密度、容积率都处于中等水平的前提下，都要把这些生态的指标体系在小区建设中一一体现。因此，开发生态住宅，增加成本投入是显而易见的。
这个投入划不划算呢？
据当初开发广州汇景新城的侨鑫集团地产执行总裁分析，生态设施的投入，成本增加幅度大约在１５％左右。如汇景新城项目水和能源的利用项目：洗涤水经过处理用于浇灌、洗车、冲路；雨水采用湿地技术及其他方式，大部分留在区内循环使用；湖水采用生态工程技术自净循环，节水节能等。从前期看，投入是增加了，但从今后运作看，由于节约资源和能源，运行成本反而下降。
对此，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生以″全寿命周期理论″诠释这一住宅产业发展的新理念：传统的生产方式是以产品的生产过程为第一本账来核算，而使用过程是另外一本账；而全寿命周期是以产品的全寿命周期为基础进行核算，将两本账合二为一。在有限地增加前期成本的条件下，大大节约长期运行费，会使全寿命周期总成本下降。
而国外研究者已对成本差异核算出量化结论：增加初期成本５％至１０％用于新技术、新产品的开发利用，将节约长期成本５０％至９０％。同样的问题也可通过效率来体现。就以用水为例，假定传统的用水方式用水效率为１００％，如使用节水设施，用水效率达到１２０％；如再加上水回用和水再生利用进行水生态循环，那用水效率就可以达到３００％。用全寿命周期理论来审视房地产业未来发展，建设生态住宅不但不会大幅度提高开发成本，而且还将带来长远的经济效益。
据统计，目前我国建筑能耗已占全国能耗的２５％，住宅每平方米消耗能源是同等条件下发达国家的３倍。因此，住宅建设要从资源消耗型产业变为资源节约型产业，生态住宅无疑将要在这场转变中担当主角。 |
