“生态”是个庞大的系统，一般来说要在一个相当大的地域范围内才能实现生态平衡。因此，完整意义上的“生态住宅”是不存在的。我们的目标是按照城市生态学的原理来建造具有一定生态效应、人与自然和谐共生的聚居群落，即生态型住宅小区。它包括小区的布局、绿化、环保、资源综合利用，以及住宅建筑的节能、隔声、日照、通风等各项要求，我们不妨称之为“生态型建设”。
在新世纪，新建住宅和住宅小区都应该逐步纳入生态型建设的轨道。这不仅是当代消费者的需要，而且是可持续战略的需要。
目前我国建筑能耗约占全国总能耗的1／4，是能耗大户。建筑能耗主要指建筑材料能耗和使用能耗，其中建材能耗一直高居不下。国家从今年起对粘土砖的使用实行严格限制，但实际上粘土砖仍占墙体材料的一多半。要真正取代粘土砖，必须要有大量质优、价廉的新型节能墙体材料上市，否则仍是一句空话。我国的建筑使用能耗约是发达国家的3倍左右，浪费同样十分惊人，目前亟待对住宅的围护结构、门窗保温密封、照明、供热、制冷系统进行节能设计。在原有能耗的基础上达到节能50％以上的目标，要靠一系列强有力的技术手段和管理措施来保证。即使达到这一步，我国与发达国家仍有成倍的差距，切不可等闲视之。应鼓励采用新能源和绿色能源，如太阳能、风能等。
随着市场经济体制的逐步建立，我国现行的住房供热体制改革势在必行。不远的将来，住宅节能指标会成为购房者关注的重点之一。有远见的开发商已经和科研设计工作者携手合作了，希望有更多的开发商加入到这支队伍中来。
在发达国家早就将生活垃圾进行分类回收，就近处理，最大限度地化废为宝，综合利用，尽可能消除垃圾对环境的污染。比如大家知道的，澳大利亚为迎接2000年悉尼奥运会而设计的体育馆内，其座椅90％是由废木料、废金属、废塑料等加工而成。最近，上海某个小区花10多万美元从美国引进一台垃圾处理装置，小区内经分类后的垃圾，70％以上是有机化合物，经该装置的处理，变成了肥料和水，在小区内就地消化掉了。这一举措先期投资占住宅销售总额的比例并不高，可综合效益极佳。如果这类装置能在国内批量生产，城市的生活垃圾大部分可以在小区范围内就地消化，目前“垃圾围城”的困扰有望彻底解决。
我国很多地方，一方面缺水，一方面又无限度地浪费水。我国单位工业产值的水耗是发达国家的3至5倍。工业用水的重复使用率低，而生活用水的重复使用率几乎为零。“生态型小区”很重要的一个衡量标准，就是能否解决好水的循环利用。北京房山的北潞春小区在这方面进行了初步的尝试，他们在小区内设置了将杂排水、雨水处理后重复使用的中水系统，满足小区内景观用水、绿地浇灌及洗车等需求，既节约了水源，又减少了小区景观用水的投资，还美化了环境，一举多得。污水回用装置的国产化是个大趋势，也是个大市场，可作的文章很多。已往我国强调城市污水集中处理，对改善水环境起了重要作用。但从发展趋势看，从污水处理走向中水回用，乃至实现一定地域内水资源的良性循环，污水的就近处理、就地消化将是必然的趋势。在这方面，政府和科研、设计、生产单位有大量的工作可以做。
目前，北京、上海都搞了一些生态住宅小区，体现了环保的理念。小区绿化要综合考虑绿化复盖率、人均公共绿地指标和生物多样性、植被的生态效应等诸多因素。要乔灌草相结合，以乔木为主；要搞立体绿化，见缝插绿；步行道、停车坪、水体护岸和水底地面不宜一概“硬化”，要给大地以透水透气的余地。目前，与建筑外形兴“欧陆风”的同时，也有在园林绿化中过多强调视觉效果，过度修剪雕琢的“欧陆化”倾向，把中国园林“虽为人造，宛如天成”的特色抛到了脑后。艺术上要百花齐放，但不能只考虑艺术。
建国以来，建筑业虽采用了大量的施工机械，但工厂化生产的比重很低，仍未改变大量湿作业的状况，劳动生产率提高缓慢，平均每人每年竣工量超不过30平方米。与发达国家相比，不及人家的几分之一。他们施工以拼装为主，大部分是干作业，一幢十几层的住宅楼，也就十几个工人，两三个月就盖完了。我们上百号工人少说也要干一年半载。由于是湿作业会产生大量建筑垃圾，加之队伍庞大，整体素质不高，人工操作随意性又强，质量隐患防不胜防。而上面所述有关建筑节能、资源综合利用等等的要求，都必须以质量保障为前提。因此，住宅产业化是我们必走的一条路。相对于其他类型的建筑来说，住宅建筑的共性比较强，比较容易实行部件的标准化、规格化和规模化生产，这样既能最大程度地提高劳动生产率和工业化水准及生态效应的发挥，又能保证工程的质量。
生态小区建设涉及规划、设计、施工、园林、环保、市政、物业管理等诸多方面，是个综合的系统工程，缺一不可，当然更少不了政府主管部门的引导和扶持。今后的住宅，消费者认的是节能、环保，是人与环境的协调，是人工环境与自然环境融合。只有朝这方面努力，住宅市场才会有持续的生机和活力。
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