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这只是一幅简单的示意图，许多细节无法显示出来，只是为了说明环型加密公寓的基本原理。
每层20套住宅中的16套标准住宅（浅棕色H）和两个楼梯间（灰色T）排列于外环，算是第一环，第二环是环形走廊，第三环主要是4套非标准住宅（浅黄色D）、服务员值班室（深黄色）和两个天井（浅青色），以及几个可以安排为公共会客室、公共厨房和图书室等的公共房间，核心部分为公共卫生间（兰色）和洗衣房（绿色），以及娱乐室（红色）。
将这些容易产生噪音和气味的公共设施安排在中间，使之不影响外环居室内的生活。
公共卫生间和公共厨房的设立并不妨碍各户中仍然可以设置卫生间和厨房，只是当然就可以小型化了。
一层20户看起来很多，也许让人觉得会很拥挤和嘈杂，但由于设置两个楼梯，上楼后再左右分流，使一层楼面大致分为四块居住区，每块居住区为5户。
外环上标准住宅的建筑面积加上分摊的公共设施的面积共约52平方米，相当于单元楼宅情况下65 平方米一套两室一厅住宅百分之八十的建筑面积，标准套内建筑面积约42平方米（5。8*7。2），可以随意分隔布置，一般可以供三口之家居住。
非标准住宅因处于内环，光线较差，可以作为经济条件暂时较差的家庭譬如刚参加工作收入较低且尚无孩子的年轻人过渡性居住，也可以一分为二供住在外环上标准住宅但人口略多譬如多子女或者有老人的家庭补充居住。
需要说明的是，环型加密公寓可以有丰富的变化形式，譬如可以根据居民收入差别来增加或者减少一层中住宅的套数，例如32套,28套，24套，20套，12 套，8套，等等。
由于中间诸多公共设施的存在，环型排列的各家住宅一方面可以结构简化、面积减少，另一方面可以形成紧密的邻里关系，因此本人将之命名为“环型邻区公寓”。
显然这是借鉴了北京四合院、南方客家围楼，外国古城堡和现代公寓的结构特点，并努力综合它们的优点，而且本人多年来广泛收集东西南北方各类居民的意见，尽量使之在地域和气候(南方、北方、东部、西部)、城市规模(大中小城市甚至小城镇)、家庭类别、居民收入差异以及现实需要同未来发展等各方面具有广泛适应性，力求在尽可能保障生活私密性的同时最大限度地实行生活的公共化，以使在户均建筑面积可以减少20%的情况下，不仅生活质量不会下降，而且还会显著提高，特别是大大丰富生活的内容。
也就是说，环型邻区公寓是通过生活公共化的方式来减少各户的建筑面积，譬如由于设立公共洗衣房，使得每户的建筑面积就可以减少一平方米，经过反复的比较计算，各种公共设施的设立完全可以比单元楼宅情况下的户均建筑面积减少20%，甚至更多一些。结果是虽然户均建筑面积缩小了一些，但是由于生活的公共化，生活质量反而可以成倍地提高，就像由于农业生产的社会化，农民就不必再家家户户都养牛马和具备梨耙车辆等生产工具，因而就不必再建那么大的院宅了，而生产水平和生活质量却可以大大提高。这一点将在后面的讨论中详细说明，现在让我们来先做一个简单的比较：
我国某中等发展地区的一个普通家庭现有储蓄三万元，工资收入处于当地平均线，约一年2万元（夫妻各收入一万元），除去必要的生活开支和预防意外的储蓄，每年能拿出的购（租）房款为5000元，即年收入的25%，面对当地中等价位的13万元一套65平米即每平方米2000元的标准二室一厅的单元楼宅，在支付现居住房的租金（假设年租金为3000元）后，所剩可用于购房的资金仅为2000元，如果要攒出所差的十万元，大约需要三十年以上。如果拟首付两万元（留一万元安家费），另寻求银行贷款十一万元，当年利率为5%时，则因每年5000元的支付能力尚不足十一万元的利息而遭拒绝。
同样是这种家庭，面对我们设计的环型邻区公寓，则会得出完全不同的情形：
如前所述，这种公寓中一套住宅的价格因减少百分之二十的建筑面积13平方米而直接下降约20个百分点；由于楼体宽度成倍增加使得稳定性显著提高，因而对建筑材料强度的要求降低，以及建筑结构的简化以及由于这种简化而使得施工周期的缩短，应该可以使直接建筑成本下降约10% ，进而影响价格约三个百分点；如果再由政府减收税费和房产商让利使价格分别下降几个百分点，合计下降幅度完全可以达到30% ，约为9.1万元一套。
由于完善的公共设施可以使安家费减少，假设减少4000元，用于购房的首付款，即首付款增加为24000元，则需贷款额为6。7 万元。同时由于消费公共化和合作化，可以使日常开支及原需预防意外的储蓄额减少，则相应增加了分期付款的数额，假设每年增加500元，即每年支付购房款为5500元，减去6。7万元本金的利息约5%即3350元，第一年可支付本金为2150元。
随本金减少而应付利息也逐年减少，则支付本金的能力逐年增加，大约15年即可付清。对于年收入2.2万元的家庭，年付7000元时，约13年付清；对于年收入2.4万元的家庭，年付8000元时，约11年即可付清。
这个例子虽然只是一种经验性的推算，但是大致可以说明：如果一般的商品房成套价格能够下降百分之三十，同时居民的购房支付能力也可以提高百分之十的话，那么“安得广厦千万间”就将不再是长叹不息的声音了。
比较细心的读者也许已经看出来了，即使环型邻区公寓仅仅比单元楼宅减少百分之十的建筑面积，也就是成套价格下降百分之二十、同时居民的够房支付能力提高百分之十的情况下，“安得广厦千万间”的历史性疑问依然将迎刃而解。
当然，上面例子所说的普通家庭并不是低收入的家庭，而是指占城市人口约一半的普通工薪收入家庭。如果是针对占人口总数大约20%的低收入家庭（在单元楼宅情况下，他们几乎完全没有可能购买属于自己的住宅），可以提供户均建筑面积约为40平方米，套内建筑面积约为30平方米的环型邻区公寓住宅，虽然看起来套内使用面积更小了，约25平方米，但是由于有完善的公共设施，譬如由于有公共卫生间，户内可以不设立卫生间，使两个居室的面积保持在20平方米以上，仍然可以使三口之家过上轻松和有基本尊严的生活，至少会使他们目前的处境得到焕然一新的改善。
举例来说：与上面那个例子同一城市的一个这样的家庭，手头只有一万元，可能是自己的积蓄，也可能包括来自亲戚朋友的资助，年收入仅仅为1.2万元，夫妻各六千元，即使选择当地低价位譬如每平方米1200元，建筑面积50平方米的一般为一室一厅的单元楼宅，约6万元，恐怕也是买不起的。如果是在环型邻区公寓情况下，这样的家庭仍然可能支付得起，因为这时的住宅总价可能仅仅是60000*70%=42000元，在拿出5000元为首付款时，需要的银行贷款为37000元，如果国家对这部分低收入家庭提供的低息贷款年利率为3% ，则头一年的付息额仅为1110元，每月还不到一百元，这笔钱即使从由于生活社会化而节约的开支中就能够支付，只要每月再支付一百多元的本金，大约二十年也就能够还清了。
环型邻区公寓对于降低地价具有显著的作用，原因就在于它所形成的社会化生活方式使得生活方便和丰富多彩，就使得原来距离现有城市比较远的地方也容易开发了，甚至可以使条件比较好的乡村迅速城市化，必然大大减轻人口向现有城市集中所造成的土地压力。
同样，也就使得政府由于看到可以大规模开发住宅的前景而愿意降低土地价格。开发商方面当然也将因为同样原因而愿意降低利润率。并且，显而易见的是，由于环型邻区公寓使得住宅从奢侈品回归为电视机一类的普通商品，产生房地产泡沫的条件也就会逐渐消失。
可见，选择单元楼宅还是我们所谓的环型邻区公寓的开发模式，其结果是有天壤之别的。
这里需要强调指出的是，环型邻区公寓可以使住宅缩小的原理与近年来在北京等地出现的所谓“小户型”住宅是根本不同的，因为那些所谓的“小户型”住宅仍然是缩小了的单元楼宅，也就是说它们在促进居民生活的社会化功能方面基本没有什么变化，因而是以一定程度上牺牲生活质量为代价来缩小住宅面积的，而且生活其中的费用还会明显高于原来的单元楼宅，也就只能成为青年公寓一类的过渡性住宅，而不具有普遍的适用性。
环型邻区公寓则是通过设立完善的公共设施和实行生活社会化来减少单元楼宅状况下的无效和低效的面积，因而不仅不会比原来单元楼宅状况下的生活质量降低，反而能够在显著节省生活开支的情况下大大提高生活水平；不仅可以提高物质生活水平，还可以使居民的精神生活状况发生根本的变化，因为环型邻区公寓为加强居民之间的和睦关系造就了可靠的物质基础。
因而完全可以认为，如果说社会化的大工业生产为实现现代化社会提供强大的必要条件的话，那么环型邻区公寓就是为实现现代化社会造就了详实的充分条件。所以，“关键看住房”的科学涵义应该在这里。
实际上，这种环型邻区公寓所依据的原理特别是消费社会化（合作化）问题早在约二百年前就由西方社会主义者傅立叶等提出来了，并有过详细设计和探索，一百多年来在许多国家有重要的发展，产生了“居住机器”的现代住宅理论，应该说这是工业化发展的必然产物。
今天我们提出的环型邻区公寓开发方案正是受前人的启发，吸取其经验，立足于国情的特点和社会发展的紧迫性，特别注意使之建立在商品经济的基础上，以求综合解决经济和社会发展的重大问题。
第一，在解决就业方面，一幢五层一百户三百人的普通的环型邻区住宅可以吸呐大约三十人就业，如果再带动间接就业20人，则可以形成总人口百分之十六的就业机会，十亿人时为一亿六千万人。
第二，在控制人口方面，由于形成了社会化的生活方式，就可以真正改变养儿防老的传统生育观念，从而达到有效控制人口的目的，使人口在一百年内下降到十亿以下，而不是目前人口学家公认的十四亿以上。
第三、环型邻区公寓形成的社会化生活方式譬如设立公共洗衣机可以使得居民不必再家家户户购置同样的低档商品，而是选择高科技产品，从而促进技术和产业的迅速进步，经济发展达到事半功倍的效果，与单元楼宅情况下相比，二十年就会超过一倍。
第四，同时促进“适度消费模式”和“适度生产模式”的形成，真正实现经济的可持续发展。
第五，加快农村城市化，速度可以提高一倍以上。
第六，环型邻区公寓使得居民的文化水平迅速提高，特别是促进公民意识的树立。
第七，由于环型邻区公寓里面的居民容易沟通和开会讨论问题，民主化就可以健康发展，也就为社会稳定形成了可靠保障。
第八，环型邻区公寓体现了中华民族“和合”的“大同”精神和人类的普遍理想，是民族复兴的重要物质基础。
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