未来住宅设计开始务实－发明太阳能新技术设备环保海水淡化风能

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未来住宅设计开始务实

2004-05-08

　　和福利分房时期大不一样，如今住宅的市场化使消费者和设计师都开始重新审视：什么样的住宅是好住宅﹖未来住宅设计究竟要解决哪些问题﹖
　　经过几年的市场洗炼，住宅设计从理念和概念的炒作，走向理性和务实的层面
　　一、讲究“性能价格比”
　　住宅的空间舒适度以人的尺度和心理接受的感觉为基准，过大的空间会失去家庭的温馨、亲和感和生活气氛，因而，未来住宅应强调套内功能的升级，而非盲目加大面积。这些年来，住宅面积有了稳定的扩大，如果再扩大套面积，则应当使住宅套功能增量，增加更多功能、改善和提高空间的舒适度，如书房、休闲房间、贮存室、设备间、家务间等等。
　　二、提高设备的配置水平
　　住宅设备及其设计安装的精品化，对实现住宅的功能增量起着一个重要的作用。
　　1日照及自然光。未来住宅的设计将会充分利用日影分析原理和计算机辅助设备，来改善日照和用地之间的矛盾，有效地发挥土地的综合利用效率。自然采光还涉及窗口布置、窗的构造和材料，这些也必将引起设计师充分的创新开发。
　　2隔声。常年以来，不重视对楼地面的固体传声的措施，至使目前住宅隔声效果都较差。未来住宅中，加强对楼板的隔声叠层构造和面层处理将会受到更多注意。
　　3热环境。热环境是直接关系人的舒适感的重要因素，对采暖和空调来说，又是一个涉及节能、造价、维修、管理等众多的问题。目前就综合效果来说，集中的采暖方式仍应提倡，不过会改为双管系统分户计量的方式。欧洲目前采用的低能耗高舒适度的节能采暖技术未来的住宅有望推广应用。
　　4通风。为有效排除厨房、卫生间的污气、有害气体，未来的住宅通风系统设计将重点探索住宅风道技术保证问题，研究开发新型专用的烟风道系统和接口配件，形成完整的竖向排烟气的成套技术产品。为保障采暖和空调房及时补充和更换新鲜空气，在未来住宅中预计将很快应用补新风式的冷热交换空气补充装置。
　 5管道布置。管道穿楼板是住宅跑、冒、滴、漏的根源，在商品住宅中也是一种产权不清的表现。未来住宅设计将就“自家管道不到邻居家去”和“压力管道出户”两项原则展开工作，在下沉楼面和楼面垫层中铺设水、暖气各种水平管道或设置管道墙，将所有设备沿着管道墙来布局，并将各种水平管道在管道墙内布置。集中管井也将是一种成熟作法，即属公共使用的管道设在套型以外，以便设备的维修安装、抄表及改善户内的空间环境。
　　三、关注“绿色住宅”
　　未来住宅设计首要目标应服务于绿色住宅
　　1充分利用基地外部和内部的自然条件，保留和利用地形、地貌、植被和水系。
　　2把空气、阳光、绿色引进每套住宅。未来的住宅设计，将会创造一切硬件条件迎接大自然赋予人们的享受。如加大窗口容纳更多的阳光、空气和景观；通过会呼吸的绿色建材，不断地改善和调节室内的温度和湿度，提高舒适度；重新引进自然通风的概念，以取代或减少空调；采用明厅、明卧、明厨和明卫的设计，减少照明用电，利用太阳能并实现光电转化等。
　　3有效利用资源。未来住宅应提倡资源的重复使用、回收利用，对不可再生物质要在珍惜的同时开发替代产品，如在小区中实施垃圾分类、实施中水系统等。除此而外，采用绿色建材、环保建材和无放射因素的建材也有重要意义。
　　4引导绿色生活方式是住区未来物业管理的核心。社区建设中将对住户的居住行为进行引导，如爱护环境、节约资源、垃圾分类、自爱自洁、住户和睦，并在社区内组织环境管理体系和公民委与机制，使绿色行为成为生活中的一种文化。
　　四、呼唤“长寿住宅”
　　“长寿住宅”是一种能适应人年龄变化的住宅类型，比如做适应的潜伏设计、安装扶手、警报呼唤设备，以适应主人变老时的需要。当然，最基本的要素是在开始建设时就予以充分考虑，比如留足门洞宽度、过道、轮椅回转尺寸，注重卫生间设备的安全、卫生，并在遇险时可以协助等。

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