节约资源和保护环境是我国的基本国策。建设资源节约型、环境友好型的“两型”社会，对于学习实践科学发展观，不断提高资源环境保障能力，实现国民经济又快又好发展具有重大意义。建筑节能是降低能耗，提高能效，减少污染，提高人民生活水平的重要工作，是落实科学发展观的实际行动。根据发达国家经验，建筑能耗总量约占社会总能耗的三分之一，最终将超越工业、交通等其它行业居于社会能源消耗的首位。积极创新建筑节能发展模式，任务艰巨，意义深远。
一、创新理念 激活建筑节能市场需求

　　近年在国家有关建筑节能法规和技术标准的强制性推动下，建筑节能取得了显著的成绩。但从总体上看，建筑节能仍没有达到预期的目标。每年新建房屋建筑项目发展极不平衡；既有建筑节能改造举步维艰。由于建筑节能的投入很难产生当期的消费需求，且收益回报期长，因此在建筑节能的起步阶段必须依靠政府强制性推动。实施强制性的政府干预和行政监管必不可少，但并不等于可以忽视市场的作用。市场利益的刺激性、市场信息的灵敏性、市场调节的客观性、市场导向的适应性、市场优胜劣汰的选择性是市场经济的特有功能及优势。从政府主导和市场调节两个方面来推动建筑节能工作，通过供求、价格、竞争等要素相互作用，建立稳定、持续、健康的建筑节能市场是必然选择。

　　1、经营建筑——建筑节能市场化必须创新理念

　　以市场机制推动建筑节能目前还存在很多障碍，其中最核心的问题就是缺乏对建筑更深刻的认识，缺乏与市场机制相配套的科学理念作指导。按照经济学的基本原理，能够在未来为相关主体带来经济利益流入的资源称之为资产。从这个角度分析，建筑是蕴藏巨大价值的资产。因为通过建筑节能，不仅可使建筑在未来源源不断地为业主或使用者带来节省能源费用的经济利益流入，同时还可为整个社会带来减少能源消耗、改善环境质量等综合效益。因而，建筑是一项能够为利益相关者带来利益流入且价值巨大的资产。

　　建筑节能的过程必须以经营建筑理念为指导，才能实现价值最大化。资产的重要特性之一就是必须通过有效经营才能实现价值最大化，建筑也不例外。经营建筑就是以市场化为取向，将建筑视为能够带来价值增值的资产，通过不断地投入人力物力和财力，利用先进的科技和管理手段针对建筑的物理特性进行挖潜与开发（与经营房地产概念有本质区别），获得价值持续增值的过程。经营建筑最核心的观点就是凸显建筑的资产特性，同时强调市场机制运作，注重效率，将效益摆在第一位。建筑节能树立经营理念，包含两层含义：首先应发现和认识建筑的资产特性；其次，强调充分利用市场主体的能动性，利用价格信号引导和实现资源的优化配置和合理使用，实现价值增值和价值最大化。

　　推广经营建筑理念有利于强化建筑节能意识。实施建筑节能必须强化节能意识，这有助于激发公民的社会责任感和大局意识。但单纯的节能意识没有体现市场的成分，因此在宣传过程中常常遇到“节能不节钱、不划算”、“节能增加成本，经济条件有限”等社会各界不同思想的挑战。而经营建筑的理念不仅以节能为目的（不节能就没有效益），而且包含了投入产出、市场运作、价值效益等丰富的市场内涵，应该更能得到社会主义市场经济条件下社会各界不同层次群体的认同，更容易调动各方面建筑节能的积极因素。

　　2、建筑节能潜在巨大效益和商机

　　实施建筑节能，既能产生强大的能源环境效益，而且有着巨大的经济效益和社会效益，并潜在巨大的商机。

　　建筑耗能高，一方面浪费巨大，另一方面却有着巨大的节能潜力和环境效益。据清华大学建筑节能研究中心研究，预测到2020年，我国建筑总面积将增加100亿平方米，按常规将增加能耗7.8亿吨标煤；如严格执行节能标准将每年节能3.8亿吨标煤。同时可减少二氧化碳排放9.95亿吨。建筑节能有利于提高人民居住质量和水平。建筑节能设计标准以满足人们感觉舒适为前提，设计参数为房间冬季温度18—20 ℃，夏季26 ℃左右。在不使用空调的情况下，节能建筑夏季室内温度要比普通建筑低2—3 ℃，冬季高3—5 ℃；使用空调时，也能在最短时间内达到预定温度，并保持更长久的效果。

　　建筑节能还有利于促进科技进步，拉动内需，带动产业化发展。仅全国100多亿平方米的既有建筑节能改造就能带来2万亿元的市场商机。通过建筑节能工程的实施和示范作用，还将促进高效节能成套新技术、新设备、新材料产业的大发展，促进建筑业实现传统产业的更新改造。

　　3、加速建筑节能信息的全方位传播

　　建筑节能是一项综合性的工程，涉及法规、标准、制度、技术、经营方式等社会生活的方方面面，但目前在供应方和需求方之间存在严重的信息不对称、信息扩散度低的现象，因此要采取丰富多样的形式宣传建筑节能，改单一宣传其重要性和必要性为加速建筑节能信息的全方位传播。要传播建筑节能的社会责任意识和经营建筑的理念，将建筑节能由被动接受转变为全社会的自觉行动；传播建筑节能的法规和标准，使市场各方主体掌握实施规则；传播建筑节能的技术、材料、产品及其性能，使消费者了解其能效特点和节能潜力；传播建筑节能的科普知识，使老百姓熟悉建筑节能的方法和手段；传播建筑节能的经济政策及其建设方式和经营方式，使供求双方能够选择合适的节能模式等，从而激发全社会对建筑节能的紧迫感及其市场需求。

　　加强建筑节能信息传播机构能力建设。充分调动政府组织、非政府组织和媒体的积极性和创造性，大力发挥节能机构的作用，建立建筑节能信息传播平台，快捷、准确地提供节能信息和节能咨询。如美国通过能源部在网上公布的软件，快速、简易的检测新建住宅是否满足“能源法”要求；英国依靠建筑调查协会发放的标准计算表即可求出建筑的能耗等级，且根据使用的燃料帐单利用在线二氧化碳计数器了解其二氧化碳排放量等，非常值得借鉴。

　　二、创新机制 培育建筑节能服务市场

　　上世纪七、八十年代，一种基于市场的、全新的节能模式——合同能源管理（简称EMC）在欧美市场经济发达国家萌生并逐步发展，经过30多年的发展，已成为一种新兴的适用于工业节能和建筑节能领域的节能服务产业，节能降耗贡献十分显著。EMC并非产品、设备或技术推销或推广，而是推行一种减少传统能源成本的能源管理方法。它通过以赢利为目的专业化公司——节能服务企业（简称ESCO）进行运作，集咨询、融资、设计、施工、调试、运营（也有部分非运营的BOT模式）为一体，从节能改造所获节约的能源费用中收回投资，并与客户共享节能效益。EMC能够最大限度地降低市场交易成本并节约能源，且客户一般不必投入资金或投入少量资金，得到了建筑业主和使用者的普遍认可和青睐，甚至被人形容为一道“免费的午餐”。

　　我国于1997年将EMC模式引入中国，经过十年的探索进入快速发展时期。2007年实施节能项目1723个，其中建筑节能项目约占50%。培养建筑节能服务市场，是创新建筑节能市场机制的必然选择。

　　1、构建多层次的节能服务体系

　　节能服务企业是节能服务产业中鲜活的中坚力量，丰满的节能服务企业结构是节能服务产业成熟的重要标志。针对市场需求的多样化和异质性，以及长期大规模建筑节能目标的实现，建筑节能服务市场需要大量不同规模、不同特点、不同技术重点、不同经营理念的节能服务企业满足各方需求，因而构建起多层次的节能服务企业体系是现阶段十分紧迫的任务。

　　（1）培育现有企业发展壮大

　　虽然当前国内节能服务市场上现有企业存在这样那样的问题，但它们却是在我国的节能服务市场上自发生成，且经过激烈竞争存活下来的，生命力极强，具有极大的发展潜力，将是我国节能服务市场的主要力量。它们的发展满足服务需求多样化和异质性的要求，是得到市场检验，符合产业发展基本规律的。因此，政府应积极采取激励和税收政策，并与现行国家促进中小企业发展各种政策对接，为它们扫除障碍，鼓励它们发展壮大。

　　（2）成立政府控股节能服务集团

　　在市场初创期，为解决企业规模小、信用度不高、融资难等问题，可考虑吸取国外经验，利用政府在吸引资金、人才和物资配备、信用度等方面的优势，成立政府控股的大型节能服务集团，同时并购目前市场上那些前景欠佳，但却特点鲜明的企业。政府控股节能服务集团的成立，实际上是搭建起具有公信力的契约与融资平台，不仅对挽救节能服务企业、稳定市场起到积极作用，还能充分利用这些企业已有的资源、人才、技术，帮助集团发展。由于当前我国建筑节能市场上存在着民众节能意识不强、对EMC模式不熟悉等问题，成立政府控股的节能服务企业率先实现政府办公建筑节能改造，能够起到良好的示范和宣传效应，进而拉动节能产业的市场需求，促进节能市场的发展。

　　（3）促进节能服务战略联盟形成

　　战略联盟是指两个或两个以上企业为达到一定的战略目标而建立的优势互补、共同开发市场、共享利益、共担风险的合作关系。由于战略联盟组织的网络效应、分散性、群体性、动态性等特点,能够为具有不同优势特长企业带来动态一体化效应，降低各自谈判费用，加强了解与合作，促进整个产业健康发展。

　　当前国内节能服务市场上的企业多为技术（产品）推广型。该类节能服务企业是相对于综合服务型企业而言的。综合服务型企业是指企业不仅向其客户提供节能技术或产品，而且从日常系统运行维护、用能行为管理、设备保养等方面为客户提供咨询、方案设计，帮助客户实现减少能源消耗目标的服务模式。从宏观和长期的角度看，综合服务型经营模式对资金、人才、设备、服务的要求很高，是EMC中最高层次的。发展综合服务型企业有利于降低客户成本和整个市场成本，提高服务效率。但我国市场上这种类型的企业数量极少，远远满足不了发展的需要。目前我国绝大多数企业还是属于技术（产品）推广型, 且技术特长不一，分别从事建筑采暖、空调、照明、电梯、蓄冷蓄热、地源热泵以及建筑物外围护结构等各项技术和产品开发或服务，相互间具有极强的互补性。引导这些企业在针对不同项目时按需组织起战略联盟，将十分有利于降低各自谈判费用、降低总成本，增进相互间认识，消除壁垒，有利于未来联合向综合型节能服务企业发展。